Een minimum EPC-waarde voor verhuur bestaat in Vlaanderen momenteel niet, maar een geldig EPC-attest is verplicht bij elke nieuwe verhuring van een woning. Dit attest geeft het energielabel van A+ tot F weer en informeert huurders over het energieverbruik van de woning. Vanaf 2030 gelden strengere minimale eisen voor verhuurwoningen. In dit artikel ontdek je de huidige EPC-regels, wijzigingen vanaf 2025, de impact van de nieuwe voorwaarden vanaf 2030 en wat dit betekent voor jouw huurwoning.
Wat is de minimum EPC-waarde voor verhuur op dit moment?
Er is momenteel geen minimum EPC-waarde verplicht voor verhuur in Vlaanderen. Woningen met elk EPC-label, tot en met F, mogen nog verhuurd worden.
De huidige situatie rond EPC en verhuur omvat:
- Geen verplichte minimale EPC-waarde
- EPC-attest verplicht bij elke nieuwe verhuur sinds 2009
- Vermelding van het energielabel (A+ tot F) in advertenties
Een geldig EPC-attest, dat maximaal 10 jaar oud is, moet altijd beschikbaar zijn voor de huurder. Dit zorgt voor transparantie over de energieprestatie van de woning.
Wil je het verband tussen EPC-scores en labels beter begrijpen? Bekijk dan onze pagina over welk label bij welke EPC-waarde hoort.
Welke EPC-waarde is op dit moment wettelijk verplicht?
Het aanvragen van een geldig EPC-attest is wettelijk verplicht bij elke nieuwe verhuur. Zonder dit certificaat riskeer je een boete.
Concreet bepaalt de wet het volgende:
- Verhuurders laten een EPC opmaken door een erkende energiedeskundige
- Vermelden van het energielabel in online en gedrukte advertenties
- Een kopie van het EPC aan de huurder overhandigen bij het huurcontract
Welke boetes kunnen worden opgelegd?
Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap controleert hier actief op.
- Boetes van €500 tot €5.000 bij het ontbreken van een geldig EPC
- Scherpere boetes bij herhaalde overtredingen
Is verhuren met een EPC-label E of F toegestaan?
Ja, nu mag je nog verhuren met een EPC-label E of F, maar dit verandert binnenkort.
Gevolgen voor verhuur vandaag
- Deze woningen hebben doorgaans een lagere huurwaarde door een slechte energieprestatie
- De indexatie van de huurprijs is beperkt en wordt gecorrigeerd op basis van het EPC-label
Wat verandert er richting 2030?
Vanaf 2028 is het niet meer toegestaan om de huurprijs te indexeren bij woningen met label E of F. Vanaf 2030 mogen huurwoningen met deze labels niet meer verhuurd worden.
Benieuwd naar de impact van een lage EPC-score? Bekijk dan onze info over lage EPC score en de gevolgen.
Welke nieuwe regels gelden voor verhuurders vanaf 1 januari 2025?
In 2025 komt er nog geen minimum EPC-waarde, maar de wetgeving wordt steeds strenger en er wordt extra controle ingevoerd.
Wat houdt dit concreet in?
- Huurprijsindexatie blijft gekoppeld aan het EPC-label
- De overheid voert strengere controles uit op de woningkwaliteit
- Het beleid bereidt verhuurders voor op de minimale norm die in 2030 geldt
Wat betekent dit voor jou als verhuurder?
Als je woning nu een slechte EPC-score heeft, begin dan tijdig met renovaties zoals isolatie of het plaatsen van zonnepanelen. Dit verbetert niet alleen de energieprestatie, maar beschermt ook je huurinkomsten. Ontdek meer over de invloed van zonnepanelen op je EPC-label.
Wat zijn de EPC-eisen vanaf 2030 voor huurwoningen?
Vanaf 2030 geldt een minimum energieprestatie voor alle huurwoningen in Vlaanderen. Woningen met een label E of F mogen dan niet meer verhuurd worden.
Hoe zien de minimale normen eruit?
- Een woning moet minimaal label D of beter behalen
- Deze normen worden verder aangescherpt in 2035 en 2040
Wat als je woning niet aan de eisen voldoet?
Een woning die niet voldoet kan als ongeschikt worden verklaard voor verhuur. Hierdoor mag je deze woning niet meer op de huurmarkt aanbieden.
Hoeveel kost een EPC-attest voor verhuur?
De prijs van een EPC-attest hangt af van het type en de grootte van de woning.
Gemiddeld liggen de kosten als volgt:
- Studio: €90 – €120
- Appartement: €100 – €140
- Rijwoning: €120 – €160
- Halfopen woning: €140 – €180
- Open bebouwing: €150 – €200
Deze kosten worden door de eigenaar betaald; de huurder draagt hier niet aan bij.
Wil je eenvoudig prijsvoorstellen vergelijken? Gebruik dan EPC Check voor offertes van erkende energiedeskundigen.
Hoe vraag je een EPC-attest aan voor verhuur?
Je vraagt een EPC-attest aan via een erkende energiedeskundige type A.
Stappenplan voor het aanvragen:
- Contacteer een erkende energiedeskundige
- Verzamel bewijsstukken zoals bouwplannen en facturen
- Laat de woning inspecteren
- Ontvang het EPC binnen ongeveer een week
Tip voor een betere score
Het aanleveren van volledige documentatie zorgt vaak voor een nauwkeuriger en hoger label. Gebruik daarnaast EPC simulatie tools om vooraf je score in te schatten.
In welke gevallen is een EPC-attest niet verplicht bij verhuur?
In uitzonderlijke situaties is een EPC-attest niet vereist, zoals:
- Verhuur voor minder dan 2 maanden
- Woonboten
- Niet-autonome studentenkamers
In alle andere gevallen blijft het EPC-attest verplicht bij verhuur.
De regelgeving rond EPC bij verhuur is duidelijk in beweging. Hoewel je nu nog vrij bent in het verhuren met elk energielabel, zullen vanaf 2030 minimale eisen gelden voor de energieprestatie van huurwoningen. Het is verstandig om jouw woning vandaag al te laten beoordelen en waar nodig te renoveren. Zo voorkom je problemen met huurindexatie en behoud je het verhuurrecht. Vraag via EPC Check een erkende energiedeskundige aan en bereid je optimaal voor op de toekomstige regels.
Veelgestelde vragen
Is er momenteel een minimum EPC-waarde vereist voor verhuur?
Er geldt momenteel geen minimum EPC-waarde voor verhuur in Vlaanderen. Je mag een woning verhuren met elk energielabel, inclusief F. Dit verandert vanaf 2030, wanneer woningen minstens label D moeten hebben om verhuurd te kunnen worden. Hierdoor krijgen verhuurders voldoende tijd om hun woning energiezuiniger te maken.
Mag je verhuren zonder geldig EPC-attest?
Neen. Bij elke nieuwe verhuur is een geldig EPC-attest verplicht. Zonder dit certificaat riskeer je een boete tot €5.000. Ook moet het energielabel vermeld worden in advertenties en een kopie van het attest aan de huurder gegeven worden bij het afsluiten van het huurcontract.
Wat kost een EPC-attest gemiddeld bij verhuur?
De prijs van een EPC-attest varieert van ongeveer €90 tot €200, afhankelijk van het type woning. Zo is een studio goedkoper dan een open bebouwing. De prijs wordt beïnvloed door de beschikbare bouwplannen en de tijd die de energiedeskundige nodig heeft voor de inspectie.
Wat zijn de gevolgen als mijn woning EPC E of F heeft?
Het is nu nog toegestaan om woningen met EPC E of F te verhuren. Vanaf 2028 mag je voor deze woningen de huur dan niet meer indexeren en vanaf 2030 is verhuur niet meer toegestaan. Dit betekent dat renovatie noodzakelijk is om de woning op de huurmarkt te houden.
Hoe kan ik mijn EPC-score verbeteren om te verhuren?
Je kunt de EPC-score verbeteren door bijvoorbeeld isolatie aan te brengen, ramen te vernieuwen en efficiëntere verwarmingssystemen te installeren. Ook zonnepanelen hebben een positieve invloed. Kleine aanpassingen zoals luchtdichting helpen, maar structurele renovaties leveren het meeste resultaat op. Maak vooraf gebruik van simulatie tools om de beste investeringen te bepalen.
