Bij de verkoop of verhuur van een woning in Vlaanderen is het verplicht om een epc en asbest attest aan te leveren. Deze attesten bepalen de energiezuinigheid van de woning en geven inzicht in de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Het EPC attesteert de energieprestatie met een label van A tot F, terwijl het asbestattest een officiële inventaris van risicovolle materialen bevat. Sinds de strengere regelgeving is een minimum EPC-label D vereist, naast bijkomende renovatie-eisen bij oudere woningen. In dit artikel lees je hoe de keuringen verlopen, welke kosten je mag verwachten, welke documenten nodig zijn en hoe je beide attesten efficiënt combineert voor een snellere verkoop of verhuur.
Wat is een EPC en asbest attest en waarom zijn deze verplicht?
Een EPC-attest is een officieel document dat de energieprestatie van een woning beoordeelt, terwijl een asbestattest een inventaris opstelt van alle asbesthoudende materialen en hun risico’s. Beide documenten zijn verplicht bij de verkoop van woningen, en het EPC is daarnaast ook verplicht bij verhuur in Vlaanderen.
Deze verplichting vloeit voort uit Vlaamse regelgeving die de energiezuinigheid van woningen vooruit wil helpen en tegelijkertijd de gezondheid van bewoners wil beschermen. Zonder de juiste attesten kunnen eigenaars vertraging oplopen bij het verkoopproces of zelfs te maken krijgen met juridische problemen.
Inhoud van een EPC-attest
Het EPC-attest vermeldt de energiescore van een woning, uitgedrukt in kWh per m², en geeft een energieklasse van A tot F. Daarnaast bevat het rapport concrete aanbevelingen om de energieprestatie te verbeteren, zoals betere isolatie of modernere verwarmingsinstallaties. Meer weten? Bekijk onze uitleg over wat een EPC precies inhoudt.
Wat toont het asbestattest?
Het asbestattest geeft een overzicht van waar asbest aanwezig is in de woning, in welke staat het materiaal zich bevindt en of verwijdering noodzakelijk is. Het rapport bevat ook advies over veilig beheer en wanneer sanering aanbevolen wordt.
Wanneer zijn beide attesten verplicht?
- Bij de verkoop van woningen die gebouwd zijn vóór 2001
- Bij de verhuur van woningen (alleen EPC is verplicht)
- Bij renovaties, verbouwingen of sloopprojecten
Notarissen vragen bij vastgoedtransacties doorgaans om beide attesten voor het ondertekenen van het compromis.
Bij het verkopen of verhuren van een woning is het slim om het epc en asbest attest in één traject te regelen. Dit zorgt voor een efficiënter proces en voorkomt dubbele kosten. Zorg ervoor dat je de voorbereidingen goed doet en alle benodigde documenten vooraf verzamelt, zodat je energielabel en asbestrapportage correct en zonder vertragingen worden opgesteld. Via platforms zoals EPC Check vraag je eenvoudig offertes aan bij erkende specialisten en regel je beide attesten in één keer zonder verrassingen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een EPC en asbest attest samen?
Een gecombineerde keuring van het EPC en het asbest attest kost gemiddeld tussen €699 en €969 inclusief btw, afhankelijk van de grootte en het type woning. Voor appartementen ligt de prijs vaak rond €699, terwijl grotere of complexere woningen hogere kosten met zich meebrengen door uitgebreidere analyses.
Is een EPC-attest verplicht bij verhuur?
Ja, het EPC-attest is verplicht voor elke woning die je in Vlaanderen verhuurt. Als verhuurder moet je het energielabel vermelden in de advertentie en het attest overhandigen aan de huurder. Zonder geldig EPC kunnen er administratieve sancties volgen en kan de verhuurprocedure vertraging oplopen.
Wat is de prijs van een asbestattest voor een appartement?
De prijs voor een asbestattest voor een appartement ligt gemiddeld rond €495 inclusief btw. De uiteindelijke kost hangt af van het aantal te onderzoeken materialen en of er staalnames voor laboratoriumanalyse nodig zijn. Bij gecombineerde keuringen wordt de totale prijs vaak gunstiger.
Hoe lang blijft een epc en asbest attest geldig?
Het EPC-attest is tien jaar geldig, tenzij je ingrijpende renovaties uitvoert die de energieprestatie wijzigen. Het asbestattest heeft geen vaste geldigheidsduur, maar blijft geldig zolang de toestand van de woning niet verandert. Na lange tijd of bij renovaties is een update aanbevolen.
Hoe vraag je een EPC-keuring aan in Vlaanderen?
Een EPC-keuring vraag je aan bij een erkende energiedeskundige. Je plant een inspectie ter plaatse, waarna de specialist alle benodigde gegevens opmeet en verwerkt in officiële software. Via platforms zoals EPC Check vergelijk je eenvoudig offertes en kies je de specialist die bij jou past.
