Een woning met een EPC-label E valt onder de epc e renovatieplicht. Dit betekent dat je binnen 6 jaar na aankoop, schenking of andere overdracht de woning moet renoveren naar minstens EPC-label D. Sinds 2023 geldt deze verplichting bij woningen met energielabel E of F en is gericht op verbeteringen zoals isolatie, verwarming en hernieuwbare energie om het energieverbruik te verminderen. In dit artikel ontdek je wanneer de renovatieplicht van kracht is, wat je concreet moet doen en hoe je slim kunt plannen om aan de eisen te voldoen.
Wat houdt de epc e renovatieplicht precies in?
De epc e renovatieplicht verplicht nieuwe eigenaren van een woning met EPC-label E om binnen 6 jaar na de notariële akte te vernieuwen naar minstens EPC-label D. Deze verplichting geldt per wooneenheid en moet worden aangetoond met een geldig, nieuw EPC-attest.
De belangrijkste regels zijn als volgt:
- Verplichting bij aankoop, schenking of erfpacht
- Termijn van 6 jaar na de authentieke akte
- Minimaal behalen van EPC D
- Voorleggen van een nieuw EPC als bewijs
Wanneer start de termijn?
De termijn begint te lopen vanaf de datum van ondertekening van de authentieke akte. Bijvoorbeeld: koop je de woning op 1 februari 2024, dan moet je uiterlijk op 1 februari 2030 voldoen aan de renovatieplicht.
Wat gebeurt er bij verkoop binnen de termijn?
De renovatieplicht blijft verbonden aan het gebouw. Wanneer je binnen de termijn verkoopt, neemt de nieuwe eigenaar de resterende looptijd van de renovatieplicht over.
Wanneer is de renovatieplicht van toepassing bij EPC E?
De renovatieplicht is van toepassing zodra er sprake is van een notariële overdracht van volledige eigendom. Dit omvat onder andere aankoop, schenking en ruil.
Hoe werkt de renovatieplicht bij schenking?
Ook bij schenking geldt deze verplichting als het om volle eigendom gaat. Degene die de woning ontvangt, moet de renovatie binnen de resterende termijn uitvoeren.
Is er renovatieplicht bij erfenis?
Bij een erfenis zelf bestaat geen nieuwe renovatieplicht. Echter, als er al een lopende renovatieplicht was, dan moet de erfgenaam deze verder opvolgen.
Waarom geldt renovatieplicht bij EPC E?
Woningen met EPC-label E hebben een hoog energieverbruik en een lage energieprestatie. De renovatieplicht helpt om deze woningen te verbeteren naar minstens EPC D, waardoor het energieverbruik en de wooncomfort aanzienlijk verbeteren.
Wat houdt EPC-label E in?
EPC-label E betekent dat de woning onvoldoende geïsoleerd is en relatief veel energie verbruikt. Dit kan leiden tot hogere energiekosten en een lagere woningwaarde.
Welke stappen neem je bij een woning met EPC E?
Je begint met het uitvoeren van energetische renovaties, zoals isolatie en het vernieuwen van de verwarmingsinstallatie. Gebruik een EPC simulatie tool om de impact van deze maatregelen vooraf in te schatten en je renovatieplan te bepalen.
Welke werkzaamheden helpen om EPC D te behalen?
De beste manier om EPC D te behalen is door te investeren in isolatie en energiezuinige installaties. Deze werken hebben het grootste effect op de energieprestatie.
- Dakisolatie beperkt warmteverlies aanzienlijk.
- Muurisolatie helpt energieverbruik verminderen.
- Hoogrendementsglas zorgt voor minder warmteverlies.
- Een warmtepomp of condensatieketel verhoogt de verwarmings-efficiëntie.
- Zonnepanelen dragen bij aan een lagere energierekening en betere EPC-score.
Werkt elektrisch verwarmen goed voor de EPC-score?
Elektrische verwarming zonder gebruik van hernieuwbare energie scoort minder goed op een EPC. Gebruik je elektrische verwarming in combinatie met zonnepanelen of een warmtepomp, dan verbetert de EPC-score wel aanzienlijk.
Wat is de invloed van zonnepanelen op het EPC-label?
Zonnepanelen verlagen het primair energieverbruik van de woning. Wil je hier meer over weten, lees dan onze pagina over de invloed van zonnepanelen op je EPC-label.
Wat zijn de kosten van een renovatie naar EPC D?
Een energetische renovatie naar EPC D kost voor een gemiddelde woning doorgaans tussen €80.000 en €120.000 inclusief btw. De prijs hangt af van de staat van de woning en de gekozen technieken.
Hieronder een concreet rekenvoorbeeld van mogelijke kosten:
- Dakisolatie: €12.000
- Muurisolatie: €18.000
- Vervangen van ramen: €15.000
- Installatie warmtepomp: €18.000
- Plaatsing zonnepanelen: €7.000
In totaal komt dit uit op ongeveer €70.000 tot €90.000 inclusief btw, exclusief bijkomende werken zoals elektrische aanpassingen of afwerking.
Zijn er premies en financiële steunmogelijkheden?
Je kunt gebruikmaken van de Mijn VerbouwPremie en voordelige leningen. Let op: de EPC-labelpremie stopt vanaf 1 juli 2026, met overgangsregels voor lopende dossiers.
Wat zijn de gevolgen als je niet aan de renovatieplicht voldoet?
Wie de renovatieplicht niet nakomt, riskeert een administratieve boete tussen €500 en €5.000 per woning. De verplichting zelf blijft daarbij van kracht, ook als je de boete betaalt.
Wie controleert de naleving?
Het Vlaams Energieagentschap (VEKA) controleert via de EPC-databanken of de renovatieplicht nageleefd wordt. Als er geen nieuw EPC wordt geregistreerd, start een handhavingsprocedure.
Hoe ziet de renovatieplicht er in de toekomst uit, bijvoorbeeld voor 2030?
De Renovatieplicht 2030 maakt deel uit van een breder traject naar energiezuinige woningen. Tegen 2050 moet elke woning minimaal EPC A bereiken om te voldoen aan Europese doelen.
Worden de regels voor EPC C en hoger ook strenger?
Oorspronkelijke plannen voorzagen strengere normen bij EPC C of beter. Voorlopig blijft de focus echter op het halen van label D voor woningen met label E of F.
Hoe moet je hier als eigenaar mee omgaan?
Een woning met label D is een tussenstap. Wie nu begint met renoveren, kiest er best voor om meteen toekomstgericht te werk te gaan richting label A.
Hoe pak je de renovatieplicht voor bestaande woningen praktisch aan?
Een renovatieplicht voor bestaande woningen vereist een goede planning. Begin met een grondige EPC-analyse gevolgd door een gefaseerde uitvoering.
- Analyseer de huidige EPC-status via onze gids wat is het EPC.
- Bepaal welke onderdelen zoals dak en muren prioriteit hebben.
- Vraag offertes aan en zoek premies uit.
- Voer de renovatiewerken in een logische volgorde uit.
- Laat een nieuw EPC certificaat opmaken om te bewijzen dat je aan de normen voldoet.
Het is aan te raden om eerst de gebouwschil te verbeteren, omdat dit de grootste energiewinst oplevert en het risico op verkeerde investeringen in verwarmingsinstallaties verkleint.
Een woning met EPC-label E verplicht je tot renovatie, maar dit zorgt ook voor meer wooncomfort en verhoogt de waarde van je woning. De belangrijkste stappen zijn het verbeteren van isolatie en het installeren van een efficiënte verwarmingsinstallatie, aangevuld met hernieuwbare energie. Begin tijdig met een goede planning en combineer de werken om dubbele kosten te voorkomen. Door een EPC-check uit te voeren en offertes aan te vragen, krijg je een helder overzicht waarmee je je renovatie op een correcte manier aanpakt.
Veelgestelde vragen
Is er een renovatieplicht wanneer mijn woning een EPC E heeft?
Ja, woningen met EPC E vallen onder een wettelijke renovatieplicht. Je moet de woning binnen 6 jaar na de notariële overdracht verbeteren naar minimaal EPC-label D. Deze verplichting blijft ook gelden bij een verkoop binnen die termijn.
Welke stappen neem je bij een woning met EPC E?
Het is belangrijk om te starten met een energieanalyse gevolgd door isolatiewerken. Daarna pas je de verwarmingsinstallatie aan en overweeg je eventueel zonnepanelen. Deze volgorde zorgt voor een efficiënte verbetering van de EPC-score en voorkomt onnodige aanpassingen.
Wat betekent EPC-label E precies?
EPC-label E duidt op een woning met onvoldoende isolatie en relatief hoog energieverbruik. Dit label wordt vastgesteld via een EPC-attest dat het energieverbruik, isolatie en installaties meet.
Wat zijn de kosten van een renovatie om te voldoen aan het EPC-label?
De kosten lopen sterk uiteen, van enkele duizenden euro’s voor kleine aanpassingen tot tienduizenden euro’s bij volledige renovaties. Door premies en leningen blijft een renovatie voor veel eigenaren haalbaar.
Is elektrische verwarming gunstig voor de EPC-score?
Elektrische verwarming scoort meestal minder goed op de EPC, tenzij deze wordt gecombineerd met zonnepanelen of een warmtepomp. De gebruikte technieken bepalen de uiteindelijke energieprestatie van je woning.
