De epc wetgeving bepaalt precies wanneer je een energieprestatiecertificaat nodig hebt en welke verplichtingen er gelden bij verkoop, verhuur en renovatie van je woning. In Vlaanderen is een geldig EPC attest sinds 1 mei 2023 verplicht bij elke notariële overdracht. De wetgeving koppelt het EPC-label aan de energiescore en aan renovatieverplichtingen, zoals het behalen van label D binnen 6 jaar bij slechte scores. In dit artikel lees je duidelijk welke regels gelden, welke EPC-waarden verwacht worden, hoe premies zoals Mijn VerbouwPremie werken en op welke manier je boetes en fouten kunt vermijden. Zo ben je goed geïnformeerd en voorzien voor elke vastgoedtransactie.
Welke regels gelden voor het EPC?
De epc wetgeving verplicht eigenaars om een energieprestatiecertificaat te overleggen bij verkoop, verhuur en bepaalde overdrachten van vastgoed. Het certificaat toont de energiezuinigheid van een gebouw via een EPC-label van A+ tot F en bevat praktische aanbevelingen voor verbetering.
Belangrijke verplichtingen zijn onder meer:
- Verplichting bij verkoop van woningen, appartementen en kleine niet-residentiële gebouwen
- Verplichting bij verhuur voor meer dan 2 maanden
- Verplichting bij alle notariële overdrachten sinds 1 mei 2023
- Verplichting om het EPC-label te vermelden in advertenties
Een compleet overzicht van het attest en de inhoud is te vinden op wat een EPC precies inhoudt. Dit geeft inzicht in waarom deze regels strikt worden nageleefd.
Wanneer moet een EPC beschikbaar zijn?
Het EPC moet al beschikbaar zijn bij de eerste publiciteit van een woning. Als er geen publiciteit is, moet het aanwezig zijn voor het tekenen van de onderhandse akte, of uiterlijk bij de notariële akte.
Welke gegevens moeten in advertenties staan?
In advertenties moeten altijd de energiescore en het EPC-label vermeld staan. Dit geeft potentiële kopers en huurders meteen inzicht in het energieverbruik van de woning.
Wanneer is een EPC verplicht en wanneer niet?
Een EPC is verplicht bij bijna alle vastgoedtransacties, maar er zijn duidelijke uitzonderingen. De verplichting geldt voor autonome wooneenheden met eigen voorzieningen.
Situaties waarin een EPC verplicht is
- Bij verkoop van een woning of appartement
- Bij verhuur van meer dan 2 maanden
- Na een renovatie wanneer de energieprestatie slecht is
Situaties zonder EPC-verplichting
- Bij verhuur van een vakantiewoning voor korter dan 2 maanden
- Bij woningen die onbewoonbaar zijn verklaard
- Bij woonboten of tijdelijke constructies
- Bij overdracht tussen ex-partners in geval van scheiding
Welke EPC-waarde is verplicht en hoe ziet het traject naar 2030 eruit?
De verplichte EPC-waarde hangt af van het type woning en de situatie. Woningen met een label E of F moeten binnen zes jaar na de aankoop worden verbeterd tot minstens label D.
Een duidelijk overzicht van labels en scores is beschikbaar via de EPC waarden tabel en labels.
Wat houdt de renovatieverplichting in?
Wie een woning koopt met een slechte EPC-score moet verplicht renovaties uitvoeren. Dit wordt gecontroleerd aan de hand van een nieuw EPC dat na de werken wordt opgemaakt.
Welke doelstellingen gelden richting 2030?
De regelgeving stimuleert energiezuinige woningen. Voor nieuwbouw is minimaal 15 kWh hernieuwbare energieproductie per m² per jaar vereist. Voor niet-residentiële gebouwen geldt een minimum van 20 kWh per m².
Hoe ziet de EPC wetgeving in Vlaanderen er concreet uit?
De epc wetgeving in Vlaanderen stelt specifieke regels voor residentiële en niet-residentiële gebouwen. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) is verantwoordelijk voor de controle.
Regels voor residentiële gebouwen
Voor woningen en appartementen geldt dat een EPC attesten tien jaar geldig zijn. Bij verkoop moet het attest van 2019 of later dateren.
Regels voor niet-residentiële gebouwen
Gebouwen groter dan 1000 m² moeten vanaf 2026 verplicht een energieprestatiecertificaat (EPC NR) hebben, ongeacht of er sprake is van verkoop of verhuur.
Regels voor appartementsgebouwen
Gebouwen met meerdere wooneenheden moeten ook een EPC voor gemeenschappelijke delen bezitten. Dit geeft inzicht in de energieprestaties van de gedeelde installaties.
Wat kost een EPC attest?
De prijs van een EPC attest ligt meestal tussen €100 en €200 inclusief btw voor een standaard woning. De kosten hangen af van de grootte en het type van het gebouw.
Hier volgt een concreet prijsvoorbeeld:
- Appartement van 80 m²: €120
- Woning van 150 m²: €160
- Grote woning van 250 m²: €200
Je kunt prijzen vergelijken via een overzicht van EPC keuringen en gemakkelijk een erkende energiedeskundige vinden.
Welke premies en steunmaatregelen zijn gekoppeld aan het EPC?
De EPC-score bepaalt de toegang tot premies zoals de EPC-labelpremie en Mijn VerbouwPremie 2025. Hoe beter het label na renovatie, hoe groter de financiële steun die je kunt ontvangen.
Belangrijke premies op een rij
- Mijn VerbouwPremie voor renovaties
- Mijn VerbouwLening als financieringsmogelijkheid
- EPC premie bij labelverbetering
Hoe vraag je deze premies aan?
Aanvragen verlopen via het officiële Mijn VerbouwLoket. Je kunt jouw Mijn VerbouwPremie ook opvolgen en contact opnemen via de officiële kanalen.
Wie zijn EPC-score wil verbeteren, kan gebruikmaken van handige tools zoals een EPC simulatie om vooraf de impact van renovaties te berekenen.
Welke sancties gelden bij het niet naleven van de EPC wetgeving?
Bij overtredingen van de EPC wetgeving kun je boetes ontvangen tussen €500 en €5.000. Deze boetes gelden vooral wanneer je geen geldig EPC attest hebt of verkeerde informatie publiceert.
Wie voert de controles uit?
Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) voert steekproeven uit en controleert of het EPC aanwezig is en correct is opgemaakt.
Wat is het gevolg van een boete?
Een boete vervangt de verplichting niet. Je moet alsnog een geldig EPC laten opmaken, zelfs na het opleggen van een sanctie.
De energieprestatieregels stimuleren energiezuinig wonen en maken het behalen van een geldig EPC essentieel bij verkoop, verhuur en renovatie. Door je woning tijdig goed voor te bereiden en te zorgen voor het juiste EPC-label, voorkom je boetes en profiteer je van beschikbare premies en een hogere waarde van je vastgoed. Begin met een grondige analyse en vergelijk energiedeskundigen via EPC Check, zodat je verzekerd bent van een geldig attest en de beste aanpak voor jouw woning.
Veelgestelde vragen
Is een EPC nog verplicht volgens de huidige epc wetgeving?
Ja, volgens de epc wetgeving is een energieprestatiecertificaat verplicht bij verkoop, verhuur en notariële overdracht van vastgoed. Dit geldt voor woningen, appartementen en kleine niet-residentiële gebouwen. Zonder geldig attest loop je het risico op boetes en vertraging bij de verkoop of verhuur door administratieve problemen.
Is een EPC van 2019 nog geldig?
Ja, een EPC van 2019 blijft tien jaar geldig na opmaak. Bij verkoop moet het attest dan ook van 2019 of later zijn. Oudere certificaten worden niet geaccepteerd omdat ze geen moderne labels en adviezen bevatten die nodig zijn voor een correcte beoordeling van de energieprestaties.
Wat is de gemiddelde prijs van een EPC keuring?
De prijs van een EPC keuring ligt gemiddeld tussen €100 en €200 inclusief btw voor een standaard woning. Grotere of complexere gebouwen kosten doorgaans meer. De prijs is afhankelijk van de oppervlakte, het type gebouw en de energiedeskundige die je kiest. Het vergelijken van offertes kan helpen om een betere prijs te krijgen.
Welke EPC waarde wordt verwacht tegen 2030?
De regelgeving stimuleert energiezuinige woningen met betere labels. Tegen 2030 ligt de focus vooral op het behalen van label A of B voor nieuwbouwwoningen, evenals een sterke verbetering van bestaande woningen. Renovatieverplichtingen zorgen ervoor dat woningen met een slecht label systematisch worden opgeknapt of van de markt verdwijnen.
Hoe kun je een EPC attest aanvragen of terugvinden?
Je kunt een EPC aanvragen via een erkende energiedeskundige. Als je het attest kwijt bent, kun je een duplicaat aanvragen of contact opnemen met de overheid. Huurders kunnen daarnaast ook informatie opvragen via procedures zoals beschreven op EPC opvragen als huurder.
