Een epc attest aanvragen is verplicht bij de verkoop of verhuur van je woning. Dit officiële document, opgemaakt door een erkende energiedeskundige, toont de energiezuinigheid van je gebouw en is meestal 10 jaar geldig. Het aanvraagproces omvat een inspectie, registratie bij het VEKA en digitale aflevering. In dit artikel lees je hoe je het attest aanvraagt, welke factoren de prijs beïnvloeden en hoe je het EPC online opzoekt en mogelijk verbetert.
Wat is een EPC-attest en waarom moet je het aanvragen?
Een Energieprestatiecertificaat (EPC) is een officieel document dat de energiezuinigheid van je gebouw meet. Het resultaat wordt uitgedrukt met een EPC-score in kWh per m² per jaar en een label van A+ tot F. Dit attest is verplicht bij de verkoop, verhuur en sommige renovaties.
Het EPC bevat concrete gegevens over isolatie, beglazing en verwarming. Bovendien geeft het aanbevelingen om de energieprestatie te verbeteren, waardoor je gericht kunt investeren in energiebesparing.
Wanneer is een EPC verplicht?
Een EPC-attest is vereist in deze situaties:
- Bij verkoop van een woning of appartement
- Bij verhuur met een nieuw huurcontract
- Bij overdracht zoals schenking of erfpacht
- Voor niet-residentiële gebouwen vanaf 2026
Heb je geen geldig attest, dan riskeer je een boete tussen €500 en €5.000, zoals gehandhaafd door het VEKA.
Welke types EPC bestaan er?
Er zijn verschillende soorten attesten, afhankelijk van het type gebouw:
- Residentieel EPC voor woningen en appartementen
- Niet-residentieel EPC voor kantoren en handelsruimtes
- EPC voor gemeenschappelijke delen in appartementsgebouwen
- EPC Bouw bij nieuwbouw en EPB-aangifte
Voor uitgebreide uitleg kun je hier lezen wat een EPC precies inhoudt.
Hoe kom ik aan een EPC-attest?
Een EPC-attest krijg je door een erkende energiedeskundige type A in te schakelen. Deze inspecteert je woning en registreert het attest bij het VEKA.
Stap voor stap aanvraagproces
- Contacteer een erkende deskundige via EPC Check
- Bereid documenten voor zoals bouwplannen en facturen
- Laat de deskundige een plaatsbezoek uitvoeren van 1 tot 3 uur
- Ontvang het digitale attest binnen enkele werkdagen
Tijdens de inspectie beoordeelt de deskundige isolatie, verwarming en ventilatie. De verzamelde gegevens worden ingevoerd in officiële software.
Welke documenten heb je nodig?
Deze documenten zorgen voor een nauwkeurige keuring en kunnen je EPC-score verbeteren:
- Bouwplannen of grondplannen
- Facturen van isolatie en ramen
- Gegevens van verwarmingsinstallaties
- Eerdere EPC-attesten
Een goede voorbereiding draagt bij aan een betere energieprestatie.
Wat kost een EPC attest aanvragen?
De prijs voor een EPC-attest varieert meestal tussen €100 en €400 inclusief btw voor woningen. Deze prijs hangt af van de oppervlakte, het type gebouw en de regio.
| Type gebouw | Gemiddelde prijs |
|---|---|
| Studio | €100 – €150 |
| Appartement | €150 – €250 |
| Woning | €200 – €400 |
Rekenvoorbeeld voor EPC-keuring
Voor een woning van 180 m² met recente renovaties gelden de volgende kosten:
Basistarief: €220 + extra oppervlakte: €60 + administratiekosten: €40 + verplaatsingskosten: €30 = circa €350 inclusief btw.
Welke factoren beïnvloeden de prijs?
- Totale vloeroppervlakte van het gebouw
- Complexiteit van de constructie
- Beschikbaarheid van relevante documenten
- Regio van de aanvraag, bijvoorbeeld Antwerpen, Brussel, Limburg of Vlaams-Brabant
Regionale verschillen spelen een belangrijke rol bij de prijs van een EPC-attest.
Kan ik mijn EPC attest online opzoeken?
Je kunt een EPC-attest eenvoudig online raadplegen via officiële platformen zoals Woningpas Vlaanderen of het VEKA-register.
Hoe werkt het online opzoeken?
Met een code of adres vind je je attest terug via functies zoals ‘EPC opzoeken op adres’ of ‘EPC opzoeken met code’.
Daarnaast biedt de Gebouwenpas Vlaanderen een volledig overzicht van de gegevens van je woning.
Wat als je huurder bent?
Als huurder heb je het recht om het EPC in te zien. Meer informatie lees je in onze gids over hoe je een EPC als huurder opvraagt. Tevens kun je online tools gebruiken, zoals EPC simulaties, om een inschatting te maken van je score.
Wie stelt een EPC-attest op en wat staat erin?
Een erkende energiedeskundige voert de keuring uit en stelt het EPC-attest op volgens de regels van het VEKA.
Inhoud van het EPC
- EPC-score (kWh per m² per jaar)
- EPC-label van A+ tot F
- Technische gegevens over isolatie en installaties
- Aanbevelingen voor energiebesparing
Wil je weten wat een goede score is? Bekijk dan wat een goede EPC-waarde betekent.
Hoe interpreteer je het EPC-label?
Het label geeft direct inzicht in het energieverbruik van je woning:
- Labels A+ tot C staan voor energiezuinige woningen
- Label D is gemiddeld
- Labels E en F geven aan dat renovatie nodig is
Bij een lage score helpt een gerichte aanpak om je EPC te verbeteren. Meer hierover lees je bij lage EPC-score verbeteren. Ook zonnepanelen kunnen je label positief beïnvloeden. Kijk voor meer informatie op hoe zonnepanelen je EPC verbeteren.
Wanneer laat je een nieuwe EPC-keuring uitvoeren?
Je laat het beste een nieuw EPC opmaken zodra je woning energiebesparende aanpassingen ondergaat of wanneer het certificaat verloopt.
Belangrijke situaties voor een nieuwe keuring
- Na renovaties die meer dan 25% van de gebouwschil betreffen
- Wanneer het attest ouder is dan 10 jaar
- Bij verkoop van een woning met een oud EPC van vóór 2019
Een recent EPC geeft een nauwkeuriger beeld van de huidige energieprestatie en kan de waarde van je woning verhogen.
Voor het aanvragen van een EPC-attest start je met het inschakelen van een erkende energiedeskundige en een goede voorbereiding van je woninggegevens. De prijs is afhankelijk van type woning en regio, maar een correct opgesteld attest is onmisbaar bij verkoop, verhuur en het aanvragen van premies. Vraag daarom meerdere offertes aan via EPC Check en plan je keuring ruim op tijd om vertraging te voorkomen.
Veelgestelde vragen
Hoe snel kan ik een epc attest aanvragen en ontvangen?
Meestal ontvang je een EPC-attest binnen enkele dagen na de aanvraag. De inspectie duurt tussen 1 en 3 uur. Na het bezoek verwerkt het VEKA het attest binnen enkele werkdagen. Sommige deskundigen bieden bij spoed een levering binnen 24 uur, afhankelijk van hun agenda.
Wat is de prijs van een EPC attest aanvragen voor een grote woning?
De prijs voor een EPC-attest bij een grote woning ligt doorgaans tussen €250 en €400 inclusief btw. Dit is afhankelijk van de grootte, complexiteit en de beschikbaarheid van documentatie, die de duur van de inspectie beïnvloeden.
Kan ik een EPC certificaat opzoeken als huurder?
Ja, als huurder heb je recht op inzage van het EPC-certificaat. Je kunt het attest opvragen bij de verhuurder of het online raadplegen via officiële databanken met behulp van een code of adres.
Wat gebeurt er als ik geen EPC-attest heb bij verkoop?
Zonder een geldig EPC-attest mag je je woning niet officieel te koop aanbieden. Het VEKA kan een boete opleggen van €500 tot €5.000. Bovendien leidt het ontbreken van het attest tot vertraging bij de verkoop omdat notarissen en makelaars dit document noodzakelijk achten.
Heeft een renovatie invloed op mijn EPC-score en prijs?
Renovaties zoals isolatie, plaatsing van nieuwe ramen of zonnepanelen verbeteren de EPC-score aanzienlijk en verhogen vaak ook de marktwaarde van je woning. Na ingrijpende werkzaamheden is het verstandig een nieuw EPC op te laten stellen om de energieprestaties correct weer te geven.
