De geldigheid van een EPC attest in Vlaanderen bedraagt standaard 10 jaar vanaf de datum van opmaak. Bij verkoop gelden strengere regels: het EPC attest moet geldig zijn tot aan de notariële akte. Sinds 2019 is er een vernieuwd EPC met energielabels van A+ tot F, wat invloed heeft op de waarde van je woning en eventuele renovatieverplichtingen. In dit artikel ontdek je precies hoe lang een EPC attest geldig blijft, wanneer je een nieuw attest moet aanvragen en hoe je de geldigheid controleert via officiële kanalen zoals EPC Check.
Wat is de geldigheid van een EPC attest?
Een EPC attest is 10 jaar geldig vanaf de opmaakdatum voor residentiële gebouwen. Dit geldt zolang er geen nieuw attest wordt ingediend in de officiële databank.
De geldigheid eindigt eerder als er een nieuw EPC wordt opgemaakt of bij specifieke wettelijke wijzigingen. Over het algemeen blijft een EPC attest 10 jaar bruikbaar, tenzij er veranderingen optreden.
Hoe oud mag een EPC-attest maximaal zijn?
Een EPC-attest mag maximaal 10 jaar oud zijn. Voor verkoop is extra belangrijk dat het attest vanaf 2019 opgemaakt moet zijn om geldig te zijn bij de notariële overdracht.
Is een EPC van 2019 nog geldig?
Ja, een EPC uit 2019 is nog geldig tot 2029, mits het niet vervangen is door een nieuwer attest. Dit EPC voldoet aan de huidige verkoopregels en bevat een energielabel.
Wat is de geldigheidstermijn voor andere gebouwen?
Voor woningen en kleine gebouwen geldt een geldigheid van 10 jaar. Bij niet-residentiële gebouwen groter dan 500 m² is de geldigheid 5 jaar.
Wanneer heb je een EPC attest nodig en wanneer vernieuw je het?
Een EPC attest is verplicht bij verkoop en verhuur en moet geldig zijn vanaf de publicatie tot de ondertekening van het contract. Zonder geldig attest kan je een boete krijgen.
Je vernieuwt het attest als de geldigheidsperiode is verlopen of als de situatie van het gebouw verandert, bijvoorbeeld na een renovatie of bestemmingswijziging.
Situaties waarin een nieuw EPC nodig is
- Verkoop zonder geldig attest
- Verhuur met verlopen attest
- Bestemmingswijziging van het gebouw
- Nieuwe regelgeving of verkoop na 2019 met een oud attest
Invloed van renovaties op de geldigheid
Na energiebesparende renovaties blijft het oude attest juridisch geldig. Toch raad ik aan een nieuw EPC op te laten maken, omdat een betere score de waarde verhoogt en kan helpen bij het verkrijgen van premies.
Lees meer over de invloed van zonnepanelen op je EPC via deze pagina.
Hoe werkt de geldigheid van het EPC attest bij verkoop en verhuur?
Bij verkoop moet het EPC attest geldig zijn vanaf de publicatie van het vastgoed tot aan de notariële akte. Het attest moet te allen tijde geldig blijven gedurende het verkooptraject.
Verkoopregels volgens de EPC-wetgeving in Vlaanderen
Volgens de Vlaamse wetgeving moet het EPC attest:
- Vanaf 2019 zijn opgemaakt
- Een energielabel bevatten
- Geldig zijn bij compromis en notariële akte
Vervalt het attest tussen compromis en akte, dan moet je verplicht een nieuw attest laten opstellen. De notaris meldt dit aan de overheid als het niet gebeurt.
Geldigheid bij verhuur en uitzonderingen
Bij verhuur behoudt een EPC attest zijn geldigheid gedurende 10 jaar, ook als het vóór 2019 werd opgemaakt. Er is geen verplichting om een nieuw attest te laten maken zolang het nog geldig is bij het ondertekenen van het huurcontract.
Voor meer informatie over EPC en huurders, bekijk deze uitleg.
Hoe werkt de geldigheid van een EPC Bouw attest bij nieuwbouw?
Een EPC Bouw attest is verplicht voor nieuwbouw en ingrijpende renovaties en is ook 10 jaar geldig. Het maakt deel uit van de EPB-aangifte.
In welke situaties hoef je geen nieuw EPC aan te vragen?
Als er een geldig EPC Bouw beschikbaar is voor het volledige gebouw, hoef je bij verkoop of verhuur geen nieuw EPC aan te vragen.
Wat als het EPC Bouw nog niet beschikbaar is bij verkoop?
Bij verkoop vóór oplevering moet het EPC Bouw binnen 12 maanden na ingebruikname aan de koper of huurder overhandigd worden.
Hoe raadpleeg je een EPC attest online?
Je kunt een EPC attest online raadplegen via de officiële EPC-databank van de overheid. Met het adres of EPC-nummer controleer je eenvoudig de geldigheid en de datum van opmaak.
Stappen om een EPC attest op te zoeken
- Bezoek de EPC-databank
- Voer het adres of EPC-nummer in
- Bekijk de status en geldigheid
Daarnaast gebruik je handige EPC simulatie-tools om je energieprestatie beter te begrijpen, zoals via deze tools.
Wat als je het EPC attest kwijt bent?
Vraag een duplicaat aan bij de erkende energiedeskundige. Dit duplicaat blijft geldig zolang het originele attest niet is verlopen.
Wat kost een EPC attest en hoe vraag je het aan?
De prijs van een EPC attest ligt meestal tussen €100 en €200 inclusief btw. De kosten hangen af van het type en de oppervlakte van de woning.
Stappen om een EPC attest aan te vragen
- Contacteer een erkende energiedeskundige type A
- Plan een bezoek voor de inspectie
- Ontvang het attest binnen enkele werkdagen
Via EPC Check vergelijk je eenvoudig meerdere offertes en kies je zo de beste prijs en service.
Factoren die de prijs beïnvloeden
- De oppervlakte van de woning
- De complexiteit van het gebouw
- De beschikbaarheid van technische documenten
Welke EPC-waarde is verplicht en wat betekent dit voor jou?
Er is geen vaste minimumscore, maar de overheid stelt doelen. Tegen 2050 moet elke woning minstens label D halen.
Overzicht van EPC-labels
- A+ betekent zeer energiezuinig
- B en C zijn gemiddeld energiezuinig
- E en F betekenen een slecht label met renovatieplicht
Meer over welk EPC-label hoort bij welke waarde, lees je op deze pagina.
Wat houdt de renovatieplicht in?
Bij aankoop van een woning met label E of F moet je binnen 5 jaar minstens naar label D renoveren. Dit wordt strikt gecontroleerd bij de verkoop.
De geldigheid van een EPC attest is duidelijk vastgesteld op 10 jaar, met strengere regels bij verkoop sinds 2019. Het is belangrijk altijd de geldigheid van je EPC attest te controleren voordat je verkoopt of verhuurt. Verloopt het attest tijdens het verkoopproces, zorg dan dat je tijdig een nieuw attest aanvraagt. Via EPC Check kan je gemakkelijk offertes vergelijken en zo zeker zijn van een geldig en correct document. Zo voorkom je boetes en vertragingen.
Veelgestelde vragen
Hoe lang blijft de geldigheid EPC attest bij verkoop behouden?
De geldigheid van het EPC attest blijft behouden tot aan de notariële akte tijdens het verkoopproces. Vervalt het attest in deze periode, dan moet je verplicht een nieuw laten opmaken zodat het verkooptraject correct verloopt.
Wat is de prijs om een EPC attest opnieuw te laten opmaken?
Een nieuw EPC attest kost meestal tussen €100 en €200 inclusief btw. De prijs hangt af van de grootte van de woning en de complexiteit van het gebouw. Bij grotere woningen kunnen extra kosten ontstaan door bijkomende opmetingen.
Kan je een EPC attest online raadplegen als huurder?
Als huurder kan je het EPC attest online opzoeken via de officiële databank met het adres van de woning. Zo controleer je of het attest geldig is en welke energieprestatie de woning heeft.
Is een EPC attest verplicht bij elke verkoop?
Ja, een geldig EPC attest is verplicht bij iedere verkoop. Zonder een geldig attest riskeer je een boete tot €5.000 en mogelijke vertraging van het verkoopproces doordat de notaris dit moet melden.
Hoe weet je of je EPC attest nog geldig is?
Je controleert de geldigheid van je EPC attest eenvoudig via de EPC-databank met het EPC-nummer of het adres van de woning. Zo krijg je snel duidelijkheid zonder tussenkomst van een energiedeskundige.
