Een geldig EPC voor gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw toont exact de energie-efficiëntie van de gedeelde bouwdelen en installaties aan. Sinds 1 januari 2024 is dit certificaat verplicht voor gebouwen met minstens twee wooneenheden. Dit certificaat beoordeelt onderdelen zoals daken, muren en collectieve installaties en heeft rechtstreekse invloed op het EPC van elk appartement. In dit artikel lees je wanneer het EPC verplicht is, welke prijsfactoren een rol spelen, hoe de opmaak verloopt en welke impact het heeft op renovaties en de waarde van je gebouw.
Wat houdt een EPC voor gemeenschappelijke delen in?
Het EPC voor gemeenschappelijke delen geeft de energieprestatie van een volledig appartementsgebouw weer, waarbij de focus ligt op de gedeelde onderdelen en technieken. Een erkende energiedeskundige type A stelt dit certificaat op, waarbij de energie-efficiëntie wordt uitgedrukt in kWh/m² per jaar en vertaald naar een label van A+ tot F.
Dit certificaat omvat niet alleen ruimtes zoals traphallen en liften, maar ook structurele elementen en installaties die gezamenlijk beheerd worden door de eigenaars.
Welke onderdelen vallen onder de gemeenschappelijke delen?
De gemeenschappelijke delen omvatten alle collective bouwdelen en installaties die gedeeld worden door de mede-eigenaars.
- Daken en gevels van het gebouw
- Traphallen en gangen
- Collectieve verwarmingssystemen
- Zonnepanelen op gemeenschappelijke daken
- Verlichting in gemeenschappelijke ruimtes
Zelfs als een gebouw geen gedeelde binnenruimtes heeft, valt het onder de verplichtingen omdat het gebouw als één entiteit wordt beschouwd.
Op welke manier beïnvloedt het EPC van de gemeenschappelijke delen de individuele appartementen?
De gegevens van het EPC van de gemeenschappelijke delen vormen de basis voor de individuele energiecertificaten van elk appartement. Onjuiste of ontbrekende informatie kan leiden tot foutieve resultaten in de individuele EPC’s. Daarom wordt het certificaat van de gemeenschappelijke delen altijd eerst opgesteld.
Wil je meer weten over energiecertificaten in het algemeen? Bezoek dan onze pagina over wat een EPC precies inhoudt.
Vanaf wanneer is een EPC voor gemeenschappelijke delen verplicht?
De verplichting voor een EPC van gemeenschappelijke delen geldt voor elk appartementsgebouw met minimaal twee wooneenheden. Deze verplichting werd gefaseerd ingevoerd en geldt nu voor alle relevante gebouwen.
Wanneer werd deze verplichting ingevoerd?
De invoering gebeurde aan de hand van de grootte van het gebouw:
- Gebouwen met 15 of meer eenheden: verplicht sinds 2022
- Gebouwen met 5 tot 14 eenheden: verplicht sinds 2023
- Gebouwen met 2 tot 4 eenheden: verplicht sinds 2024
Hoe werkt het bij nieuwbouw?
Voor nieuwbouw geldt dat het EPC uiterlijk 10 jaar en 1 maand na het verkrijgen van de omgevingsvergunning beschikbaar moet zijn. Bij ingrijpende energetische renovaties vervalt deze uitstelregeling.
Is het EPC voor gemeenschappelijke delen ook verplicht bij verkoop?
Ja, bij verkoop of verhuur dient een kopie van dit certificaat beschikbaar te zijn. Het EPC wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar samen met het individuele certificaat.
Welke kosten zijn verbonden aan het EPC voor gemeenschappelijke delen?
Het tarief voor het EPC van de gemeenschappelijke delen ligt meestal tussen €360 en €760 inclusief btw, afhankelijk van de omvang en complexiteit van het gebouw.
De prijs is variabel omdat elk gebouw een unieke structuur en installaties heeft.
Welke elementen beïnvloeden de prijs?
- Aantal wooneenheden in het gebouw
- Complexiteit van de verwarmings- en energiesystemen
- Beschikbaarheid van technische documenten en bewijsstukken
- Reistijd en inzet van de energiedeskundige
Voorbeeld van een kostenopbouw bij een appartementsgebouw met 10 wooneenheden
- Inspectie van het gebouw: €300
- Analyse van installaties: €150
- Opmaak van het certificaat: €120
- Reiskosten energiedeskundige: €80
Totale prijs komt hiermee op ongeveer €650 inclusief btw.
Indien meerdere certificaten tegelijk worden besteld, bijvoorbeeld ook voor de individuele appartementen, kan de prijs per attest dalen door efficiëntie.
Hoe verloopt het proces voor het opmaken van het EPC?
De opmaak van het EPC voor gemeenschappelijke delen volgt een duidelijk proces waarbij de vereniging van mede-eigenaars (VME) of eigenaar verantwoordelijk is voor de voorbereiding en samenwerking.
Wie coördineert het proces?
Meestal wordt de energiedeskundige aangewezen door de VME. De syndicus speelt vaak een coördinerende rol tijdens het proces.
Welke stappen nemen ze?
- Verzamelen van technische documenten zoals isolatiegegevens en informatie over installaties
- Uitvoering van een plaatsbezoek door de energiedeskundige
- Analyse van de gebouwschil en de collectieve installaties
- Opmaak van het certificaat via de officiële overheidssoftware
- Overhandiging van het certificaat aan de VME
Waarom is het belangrijk om bewijsstukken te verzamelen?
Zonder aanwezige documenten neemt de energiedeskundige ongunstige aannames aan, wat het EPC-label kan verslechteren. Een goede voorbereiding verhoogt de betrouwbaarheid en waarde van het energiecertificaat.
Welke factoren bepalen de EPC-score van de gemeenschappelijke delen?
De score hangt vooral af van de energieprestatie van de gebouwschil en de collectieve installaties die het gebouw bedient.
Technische aspecten die de score beïnvloeden
- Isolatie van dak, gevel en vloer
- Type ramen en deuren in gemeenschappelijke ruimtes
- De collectieve verwarmings- en warmwatersystemen
- Ventilatie en verlichting in de gemeenschappelijke delen
- Toepassen van zonnepanelen en andere hernieuwbare energiebronnen
Wat is de invloed van zonnepanelen?
Zonnepanelen op de gemeenschappelijke daken kunnen de EPC-score flink verbeteren. Uit studies blijkt dat de score met ongeveer 25% verbetert bij appartementsgebouwen met zonnepanelen. Meer details lees je op onze pagina over de invloed van zonnepanelen op je EPC-label.
Welke optimalisaties zijn mogelijk?
Het gebruik van micro-omvormers kan de opbrengst met circa 18% verhogen bij schaduwrijke situaties. Daarnaast verhogen batterijen het eigen verbruik tot rond de 70%. Deze technische ingrepen verbeteren direct de EPC-score.
Wat zijn de geldigheidstermijn en verplichtingen rondom het EPC?
Een EPC voor gemeenschappelijke delen is maximaal tien jaar geldig. Bij ingrijpende wijzigingen moet het certificaat worden vernieuwd.
Wanneer ververst u het EPC?
- Na renovatie van minstens 15% van de gebouwschil
- Bij vervanging van collectieve verwarming of warmwatersystemen
- Bij de installatie van nieuwe zonne-energiesystemen
Hoe worden fouten behandeld?
Onjuiste gegevens moeten door de energiedeskundige worden rechtgezet. Als dat niet lukt, kunnen klachten worden ingediend bij het VEKA. Fouten in het EPC beïnvloeden alle individuele certificaten van het gebouw.
Welke sancties gelden bij het ontbreken van een geldig EPC?
Het niet beschikken over een geldig EPC kan leiden tot boetes. Controles worden steekproefsgewijs uitgevoerd door bevoegde instanties.
Met een correct opgemaakt EPC voor de gemeenschappelijke delen voldoe je niet alleen aan de wettelijke vereisten, maar versterk je ook de kwaliteit van de individuele energiecertificaten van de appartementen. Dit certificaat heeft een duidelijke invloed op renovatiekeuzes en de waarde van je vastgoed. Verzamel daarom tijdig alle benodigde bewijsstukken en laat het certificaat opstellen door een erkende energiedeskundige. Via EPC Check kun je eenvoudig meerdere offertes aanvragen en prijzen vergelijken zonder verplichtingen.
Veelgestelde vragen
Is een EPC voor de gemeenschappelijke delen verplicht voor kleine appartementsgebouwen?
Ja, ook kleine gebouwen met slechts twee appartementen zijn verplicht om een EPC voor de gemeenschappelijke delen te hebben. Sinds 2024 geldt deze regel voor elk appartementsgebouw, ongeacht het aantal mede-eigenaars of het al dan niet bestaan van gedeelde ruimtes.
Hoeveel kost een EPC voor gemeenschappelijke delen bij nieuwbouw?
De prijs bij nieuwbouw ligt doorgaans tussen €360 en €760 inclusief btw. Omdat nieuwbouw meestal betere technische documentatie heeft, verloopt het opmaken van het certificaat vaak sneller en kan het daardoor iets goedkoper uitvallen.
Op welke manier beïnvloedt het EPC voor gemeenschappelijke delen de waarde van een appartement?
Een goede EPC-score verhoogt de aantrekkelijkheid van het gebouw en helpt om energiekosten te verlagen. Kopers letten steeds meer op energieprestaties. Een laag EPC-label kan daarom leiden tot lagere verkoopprijzen of extra onderhandelingen over noodzakelijke renovaties.
Hoe lang duurt het gemiddeld om een EPC voor gemeenschappelijke delen op te maken?
De opmaak duurt meestal één tot drie weken, afhankelijk van de beschikbaarheid van documenten en de planning van de energiedeskundige. Het plaatsbezoek zelf neemt vaak enkele uren in beslag, terwijl de analyse en verwerking meer tijd vragen.
Is een EPC voor gemeenschappelijke delen ook van toepassing op niet-residentiële eenheden in het gebouw?
Ja, kleine niet-residentiële units, zoals winkels of kantoren binnen een appartementsgebouw, vallen ook onder deze verplichting. De energiegegevens van deze eenheden worden meegenomen in de berekening van het totaal-EPC voor het gebouw.
