Een epc advertentie vermeldt wettelijk verplicht de energiescore of het energielabel van een woning bij verkoop of verhuur in Vlaanderen. Deze verplichting geldt voor zowel woningen als niet-residentiële gebouwen en wordt gecontroleerd door VEKA EPC. Zonder een correcte vermelding riskeer je boetes en vertraging bij verkoop of verhuur. In dit artikel ontdek je welke gegevens verplicht zijn, hoe je fouten voorkomt en hoe je een correcte EPC advertentie opstelt.
Is een EPC verplicht in de publiciteit?
Een EPC advertentie is verplicht zodra je een woning of gebouw publiek te koop of te huur aanbiedt. De wet vereist dat je minimaal de energiescore of het energielabel toont in alle communicatiekanalen. Dit omvat online advertenties, immowebsites, affiches, sociale media en drukwerk.
Voorbeelden van communicatiekanalen zijn websites en vastgoedplatformen, folders en krantenadvertenties, etalages van makelaars, en radio- en tv-advertenties. Het doel is dat kandidaat-kopers of huurders vooraf inzicht krijgen in de energiezuinigheid van het gebouw.
Wil je meer weten over wat een EPC precies inhoudt? Bekijk dan de uitleg over het EPC.
Wanneer geldt de verplichting niet?
De verplichting geldt niet voor kleine zoekertjes of eenvoudige raamaffiches zonder details. Bij nieuwbouw kan het EPC tijdelijk ontbreken zolang de EPB-aangifte nog niet afgerond is.
Wat regelt EPC Vlaanderen?
De Vlaamse EPC-wetgeving vereist een geldig attest bij publicatie. Sinds 2022 moet het EPC voor verkoop zijn opgesteld vanaf 2019.
Welke gegevens moeten in een EPC advertentie staan?
Een correcte epc advertentie bevat drie verplichte elementen die zorgen voor transparantie:
- Energiescore in kWh per m² per jaar
- EPC-label van A+ tot F
- Adres van het gebouw of de unieke code (UC) van het certificaat
Hoe toon je het EPC-label correct?
Het label moet visueel duidelijk zijn. Gebruik officiële label-icoontjes, zodat kandidaten in één oogopslag de energieprestatie herkennen.
Wil je weten welk label bij welke waarde hoort? Raadpleeg welk EPC label bij welke EPC waarde.
Wat met oude en nieuwe EPC-attesten?
Oudere attesten tonen meestal alleen de energiescore, wat volstaat. Nieuwe attesten bevatten meestal een label. Bij EPC Bouw kan alleen de score verplicht zijn, afhankelijk van de datum van opmaak.
Welke recente veranderingen zijn er in de EPC-regels?
De nieuwste regels verscherpen de controles en verplichtingen rond energieprestaties, met extra aandacht voor gebouwen met slechte labels.
Renovatieverplichting bij slechte scores
Gebouwen met label E of F moeten bij verkoop binnen 6 jaar worden gerenoveerd naar minstens label D. Deze verplichting moet expliciet in de advertentie worden vermeld.
Welke regels gelden voor niet-residentiële gebouwen?
Voor kleine niet-residentiële gebouwen zoals winkels, kantoren en horecazaken geldt sinds de recente regelgeving ook een EPC-plicht bij publicatie.
Hoe beïnvloeden zonnepanelen de EPC-score?
Zonnepanelen verbeteren de energiescore door zelf energie te produceren. Bijvoorbeeld, een installatie van 4 kWp levert gemiddeld 4.336 kWh per jaar en verlaagt de energiescore aanzienlijk.
Lees meer over de invloed van zonnepanelen op het EPC-label.
Welke boetes gelden bij foutieve EPC-advertenties?
Bij een foutieve epc advertentie riskeren eigenaars boetes tussen € 500 en € 5.000. Makelaars en notarissen kunnen vergelijkbare bedragen krijgen.
Wie voert de controles uit?
Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) doet steekproeven en onderzoekt advertenties op correcte EPC-gegevens.
Wat gebeurt er bij een overtreding?
Als je fouten maakt, ontvang je eerst een waarschuwing of boete. Je moet vervolgens alsnog een correcte EPC-advertentie publiceren. Een boete vervangt deze verplichting niet.
Hoe stel je een correcte EPC-advertentie op? Een stappenplan
Het correct maken van een EPC-advertentie vraagt een gestructureerde aanpak. Volg deze stappen voor een foutloze vermelding:
- Vraag een geldig EPC aan bij een erkende energiedeskundige
- Noteer de energiescore en het label nauwkeurig
- Controleer het adres of de unieke code (UC) van het certificaat
- Vermeld deze gegevens duidelijk en zichtbaar in elke advertentie
- Vermeld de renovatieplicht als die van toepassing is
Praktisch voorbeeld
Een correcte vermelding ziet er zo uit:
- EPC-label: B
- Energiescore: 180 kWh/m²
- Unieke code: UC 123456
Een foutieve vermelding mist het label of toont incorrecte cijfers.
Hoe zoek je een EPC-certificaat op als koper of huurder?
Kopers en huurders kunnen via officiële databanken of de woningpas het EPC-certificaat opzoeken. Lees meer over hoe je een EPC opvraagt als huurder.
Wat is de prijs van een EPC en hoe vraag je dit aan?
De prijs van een EPC-attest ligt gemiddeld tussen € 100 en € 200 inclusief btw voor een standaard woning. De prijs hangt af van de grootte en het type van het gebouw.
Rekenvoorbeeld prijs EPC
Voor een rijwoning van 180 m² bedraagt de prijs gemiddeld € 150 inclusief btw voor het attest. Indien een tweede bezoek nodig is voor correcties, kan de prijs oplopen tot circa € 180 inclusief btw.
Hoe vraag je een EPC aan?
Je schakelt een erkende energiedeskundige type A in. Verzamel relevante bewijsstukken, zoals isolatiefacturen, en maak een afspraak voor de keuring.
Welke premies en ondersteuning zijn er?
Via Mijn VerbouwPremie kan je renovaties financieel ondersteunen. Voor aanvraag en controle gebruik je het Mijn VerbouwLoket. Simuleer je premie met de Mijn VerbouwPremie simulator en neem contact op via het Mijn VerbouwPremie contactpunt.
Welke EPC-waarden gelden als goed?
Goede EPC-waarden zijn laag in kWh per m² per jaar en horen bij labels A tot C. Hoe lager de score, hoe energiezuiniger de woning.
Voorbeelden van richtwaarden
- Appartement: label A
- Rijwoning: label B
- Open bebouwing: label C
Meer informatie vind je in wat is een goede EPC waarde.
Hoe verbeter je je EPC-score?
Verbeteringen kunnen je score verlagen, zoals door betere isolatie, efficiëntere verwarmingssystemen en zonnepanelen. Dit verhoogt ook de marktwaarde van je woning.
Wat betekent EPC precies?
EPC staat voor Energieprestatiecertificaat. Dit document geeft de energiezuinigheid van een gebouw aan met een score en label.
Daarnaast bevat het certificaat aanbevelingen om gericht renovaties uit te voeren en energie te besparen.
Een correcte epc advertentie maken vraagt nauwkeurigheid in het vermelden van het label, de energiescore en wettelijke verplichtingen. Fouten kunnen leiden tot boetes en vertraging. Controleer daarom altijd je gegevens en zorg dat je werkt met een geldig attest. Via EPC Check vind je heldere informatie en kun je eenvoudig offertes aanvragen bij erkende energiedeskundigen om je advertentie correct en volgens de regels te plaatsen.
Veelgestelde vragen
Is een epc advertentie verplicht bij privéverkoop?
Ja, een epc advertentie is verplicht zodra je publiek reclame maakt, ook zonder makelaar. Bij volledig private verkoop zonder advertenties geldt de verplichting niet. Zodra je een zoekertje plaatst, moet je EPC-informatie toevoegen volgens de Vlaamse regelgeving.
Wat is de prijs van een EPC bij spoedaanvraag?
De prijs van een EPC bij spoed is doorgaans hoger dan standaardtarieven. Energiedeskundigen rekenen meestal een toeslag voor snelle levering. Reken op een meerprijs bovenop de gemiddelde € 100 – € 200 inclusief btw, afhankelijk van beschikbaarheid en regio.
Hoe controleert VEKA een epc advertentie?
VEKA controleert advertenties met steekproeven en digitale monitoring. Gepubliceerde EPC-gegevens worden vergeleken met de databank. Bij afwijkingen volgt onderzoek en kunnen eigenaars en makelaars boetes krijgen als gegevens ontbreken of onjuist zijn.
Wat gebeurt er als mijn EPC fout staat in een advertentie?
Bij een foutieve vermelding moet je de advertentie onmiddellijk aanpassen en een correct EPC publiceren. Een betaalde boete verandert deze verplichting niet. Bij herhaling kan een tweede sanctie volgen, wat de verkoop of verhuur vertraagt.
Kan ik mijn EPC verbeteren voor verkoop?
Ja, je kan je EPC verbeteren door isolatie, verwarmingssystemen en zonnepanelen te verbeteren. Dit verhoogt de waarde van je woning en maakt je advertentie aantrekkelijker. Ook kleine aanpassingen leiden tot merkbare verbeteringen in de score en het label.
