In Vlaanderen is een EPC verplicht bij verkoop van een woning. Dit betekent dat je vóór de publicatie van je woning een geldig energieprestatiecertificaat moet hebben dat de energiezuinigheid van je huis aantoont. Dit certificaat bevat een energielabel van A+ tot F en moet sinds 2022 voor bestaande woningen vanaf 2019 worden opgesteld. In dit artikel lees je alles over de wetgeving, de kosten, de geldigheid, uitzonderingen en de gevolgen van een laag EPC-label, zodat je je woning zonder problemen en met betrouwbare informatie kunt verkopen.
Wat houdt de verplichting van een EPC bij verkoop in?
De verplichting van een EPC bij verkoop houdt in dat elke verkoper vóór het te koop aanbieden van een woning over een geldig energieprestatiecertificaat moet beschikken. Dit certificaat geeft een duidelijk beeld van de energieprestaties van de woning.
Een erkende energiedeskundige type A stelt het certificaat op. Het bevat een objectieve score in kWh per m² per jaar en geeft kopers informatie over het energieverbruik en mogelijke renovatiekosten.
Vanaf wanneer geldt de EPC-verplichting?
De EPC-verplichting bestaat in Vlaanderen sinds 2006. Sinds 2022 geldt dat het EPC bij verkoop moet zijn opgesteld vanaf 2019 voor bestaande woningen. Dit zorgt voor een verbetering van de kwaliteit en actualiteit van de certificaten.
Hoe werkt de EPC-wetgeving in Vlaanderen?
Volgens de EPC-wetgeving in Vlaanderen moet het energieprestatiecertificaat beschikbaar zijn bij de publiciteit van de woning en wordt het verplicht overgedragen aan de koper bij de akte. Zo is alles transparant en kunnen kopers weloverwogen beslissingen nemen.
Welke kosten zijn verbonden aan het EPC bij verkoop?
De prijs voor een EPC-attest varieert doorgaans tussen €120 en €250, afhankelijk van het type en de grootte van de woning. Zo is een studio goedkoper om te laten certificeren dan een vrijstaande woning. De prijs is inclusief het plaatsbezoek, de opmaak en de registratie van het certificaat, en wordt betaald door de eigenaar omdat het een wettelijke verplichting betreft.
Wat zijn de gevolgen als je geen EPC hebt bij verkoop?
Als je zonder EPC probeert te verkopen, loop je het risico op een boete van €500 tot €5.000 na een controle door het Vlaamse Energieagentschap (VEKA). Daarnaast kan de verkoop vertraging oplopen doordat notarissen het ontbreken van het certificaat melden. Ook na een boete moet alsnog een geldig EPC worden opgemaakt en voorgelegd.
Welke EPC-waarde is vereist bij verkoop?
Er is geen minimale EPC-waarde vereist om te kunnen verkopen. Woning met label E of F hebben echter een renovatieverplichting. De nieuwe eigenaar moet binnen zes jaar de woning renoveren naar minstens label D. Dit kan van invloed zijn op de verkoopprijs en de onderhandelingspositie.
Wanneer is een EPC van de gemeenschappelijke delen verplicht?
Bij de verkoop van een appartement is ook het EPC van de gemeenschappelijke delen verplicht. Dit certificaat vult het individuele EPC aan en geeft informatie over de delen die gemeenschappelijk zijn, zoals het dak en de installaties. Sinds 2024 geldt deze verplichting voor alle appartementsgebouwen, ongeacht het aantal wooneenheden.
Een geldig EPC is onmisbaar bij de verkoop van een woning in Vlaanderen. Het ontbreken van dit certificaat kan leiden tot boetes en verkoopvertragingen. Controleer daarom altijd tijdig de geldigheid van het EPC en zorg dat je het door een erkende deskundige laat opstellen. Via EPC Check kun je eenvoudig offertes vergelijken en voorkom je fouten die de verkoop kunnen vertragen. Zorg zo voor een vlotte verkoop met correcte energie-informatie.
Veelgestelde vragen
Is een EPC verplicht bij de verkoop van elke woning?
Ja, elke autonome wooneenheid zoals een huis, appartement of studio moet bij verkoop een geldig EPC hebben. Dit zorgt dat kopers geïnformeerd zijn over de energieprestaties van het pand.
Hoeveel kost een EPC attest bij verkoop gemiddeld?
De kosten voor een EPC attest liggen meestal tussen €120 en €250, afhankelijk van het type en de grootte van de woning. Deze prijs is inclusief het bezoek, opmaak en registratie van het certificaat.
Wat zijn de risico’s als ik geen EPC heb bij verkoop?
Bij het ontbreken van een EPC loop je het risico op een boete van €500 tot €5.000. Ook kan de verkoop vertraging oplopen omdat de notaris dit moet melden. De verplichting om een geldig EPC op te stellen blijft bovendien gelden.
Is er een minimale EPC-waarde vereist voor verkoop?
Er is geen minimale EPC-waarde verplicht voor verkoop. Woning met lage labels E of F moeten wel binnen zes jaar worden gerenoveerd naar minstens label D, wat invloed kan hebben op de verkooponderhandelingen.
Wanneer moet ik een EPC van de gemeenschappelijke delen laten opmaken?
Bij appartementen is een EPC van de gemeenschappelijke delen verplicht sinds 2024, ongeacht het aantal wooneenheden. Dit certificaat geeft informatie over bijvoorbeeld het dak en de installaties en complementeert het individuele EPC.
