Wanneer je een EPC (Energieprestatiecertificaat) laat opstellen, kan het voorkomen dat de vloeroppervlakte die vermeld wordt in het EPC, kleiner is dan wat je in eerste instantie dacht. In deze blog leggen we uit waarom het bruikbaar vloeroppervlakte anders kan uitvallen dan de totale vloeroppervlakte die je zelf meet.
Wat betekent ‘bruikbaar vloeroppervlakte’?
De bruikbare vloeroppervlakte in een EPC is niet hetzelfde als de totale vloeroppervlakte van je woning. Volgens het EPC-inspectieprotocol moet een ruimte (oppervlakte) aan een aantal voorwaarden voldoen om als bruikbaar te worden beschouwd:
Toegankelijkheid: De ruimte moet toegankelijk zijn, wat betekent dat je er normaal gesproken in kunt staan en bewegen.
Beloopbaarheid: De vloer moet beloopbaar zijn, dus bijvoorbeeld geen hindernissen hebben die het gebruik van de ruimte beperken zoals een onafgewerkte vloer.
Hoogte van de ruimte: De ruimte moet een minimale hoogte hebben van 1,5 meter. Dit is vooral relevant voor zolders met schuine daken. Het deel van de zolder dat lager is dan 1,5 meter wordt niet meegerekend als bruikbaar vloeroppervlakte.
Schuine daken en bruikbaar vloeroppervlakte
Een van de grootste oorzaken van verschil in oppervlakteberekening is de aanwezigheid van een schuin dak. Wanneer je zelf de totale vloeroppervlakte meet, neem je wellicht het hele oppervlak op, ook het deel onder het schuine dak.
Echter, omdat dit deel niet volledig bruikbaar is volgens het EPC-protocol, wordt dit deel niet meegenomen in de berekening van het bruikbaar vloeroppervlakte.
Ruimtes buiten het beschermde volume
Een andere reden waarom de bruikbare oppervlakte kleiner kan zijn, is dat niet alle ruimtes worden meegenomen in het EPC.
Het EPC kijkt namelijk alleen naar ruimtes die binnen het zogenaamde beschermde volume vallen. Dit zijn de verwarmde ruimtes die binnen de thermische schil van het gebouw liggen.
Bijvoorbeeld, een kelder of een onverwarmde veranda wordt niet altijd meegeteld, wat kan leiden tot een kleiner bruikbaar vloeroppervlakte.
Een vraag? Stuur ons een berichtje of laat je vraag hieronder achter!