{"id":245,"date":"2026-04-02T04:52:55","date_gmt":"2026-04-02T04:52:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.epc-check.be\/?page_id=245"},"modified":"2026-04-02T04:52:56","modified_gmt":"2026-04-02T04:52:56","slug":"indexation-loyer","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/","title":{"rendered":"Indexation loyer PEB: calcul et r\u00e8gles 2026"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019indexation loyer PEB ajuste le montant du loyer en fonction de l&rsquo;indice sant\u00e9 tout en prenant en compte le certificat \u00e9nerg\u00e9tique du logement. Cette indexation s\u2019appuie sur une formule l\u00e9gale applicable en Belgique, influenc\u00e9e par le label PEB et les r\u00e8gles r\u00e9gionales. Depuis la lev\u00e9e des restrictions en 2023, des facteurs de correction et des m\u00e9thodes sp\u00e9cifiques sont en vigueur selon la r\u00e9gion. Dans cet article, tu d\u00e9couvriras comment calculer pr\u00e9cis\u00e9ment l\u2019indexation loyer PEB, les r\u00e8gles en vigueur en Bruxelles et en Wallonie, ainsi que les conditions l\u00e9gales \u00e0 respecter pour appliquer une indexation correcte.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Quest-ce_que_lindexation_loyer_PEB_et_comment_fonctionne-t-elle\" >Qu\u2019est-ce que l\u2019indexation loyer PEB et comment fonctionne-t-elle ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Quelle_est_la_definition_legale_de_lindexation\" >Quelle est la d\u00e9finition l\u00e9gale de l\u2019indexation ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Quel_est_le_role_du_certificat_PEB_dans_lindexation\" >Quel est le r\u00f4le du certificat PEB dans l\u2019indexation ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Comment_calculer_lindexation_loyer_avec_les_donnees_Statbel\" >Comment calculer l\u2019indexation loyer avec les donn\u00e9es Statbel ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Quelle_est_la_formule_officielle_pour_calculer_lindexation\" >Quelle est la formule officielle pour calculer l\u2019indexation ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Exemple_concret_de_calcul_dindexation\" >Exemple concret de calcul d\u2019indexation<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Ou_trouver_et_comment_utiliser_les_indices_Statbel\" >O\u00f9 trouver et comment utiliser les indices Statbel ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Quelles_sont_les_regles_dindexation_loyer_en_Bruxelles_et_en_Wallonie\" >Quelles sont les r\u00e8gles d\u2019indexation loyer en Bruxelles et en Wallonie ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Comment_fonctionne_lindexation_a_Bruxelles_en_2026\" >Comment fonctionne l\u2019indexation \u00e0 Bruxelles en 2026 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Quelle_est_la_regle_en_Wallonie_concernant_lindexation\" >Quelle est la r\u00e8gle en Wallonie concernant l\u2019indexation ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Quelles_differences_entre_Bruxelles_Wallonie_et_Flandre\" >Quelles diff\u00e9rences entre Bruxelles, Wallonie et Flandre ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Peut-on_appliquer_une_indexation_loyer_sans_certificat_PEB\" >Peut-on appliquer une indexation loyer sans certificat PEB ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Que_dit_la_regle_a_Bruxelles\" >Que dit la r\u00e8gle \u00e0 Bruxelles ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Et_en_Wallonie\" >Et en Wallonie ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Quelle_est_lobligation_du_proprietaire_concernant_le_certificat_PEB\" >Quelle est l\u2019obligation du propri\u00e9taire concernant le certificat PEB ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Quelles_conditions_legales_faut-il_respecter_pour_appliquer_lindexation\" >Quelles conditions l\u00e9gales faut-il respecter pour appliquer l\u2019indexation ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Conditions_principales_a_respecter\" >Conditions principales \u00e0 respecter<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Quand_appliquer_lindexation\" >Quand appliquer l\u2019indexation ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Comment_notifier_lindexation_au_locataire\" >Comment notifier l\u2019indexation au locataire ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Quest-ce_qui_a_change_entre_2022_et_2023_concernant_le_PEB_et_lindexation\" >Qu\u2019est-ce qui a chang\u00e9 entre 2022 et 2023 concernant le PEB et l\u2019indexation ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Quelles_restrictions_selon_le_label_PEB\" >Quelles restrictions selon le label PEB ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Quelle_est_la_consequence_sur_le_long_terme\" >Quelle est la cons\u00e9quence sur le long terme ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Comment_fonctionne_le_facteur_de_correction_apres_2023\" >Comment fonctionne le facteur de correction apr\u00e8s 2023 ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#En_quoi_consiste_ce_facteur\" >En quoi consiste ce facteur ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Illustration_avec_un_exemple_concret\" >Illustration avec un exemple concret<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Quels_recours_en_cas_derreur_dans_lindexation\" >Quels recours en cas d\u2019erreur dans l\u2019indexation ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Situations_courantes_de_contestation\" >Situations courantes de contestation<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Limites_concernant_les_arrieres\" >Limites concernant les arri\u00e9r\u00e9s<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-29\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Quel_est_limpact_du_PEB_sur_le_marche_locatif\" >Quel est l\u2019impact du PEB sur le march\u00e9 locatif ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-30\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Effets_economiques_observes\" >Effets \u00e9conomiques observ\u00e9s<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-31\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Conseil_pratique_pour_les_proprietaires\" >Conseil pratique pour les propri\u00e9taires<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-32\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Veelgestelde_vragen\" >Veelgestelde vragen<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-33\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Quel_PEB_est_necessaire_pour_indexer_un_loyer\" >Quel PEB est n\u00e9cessaire pour indexer un loyer ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-34\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Puis-je_refuser_une_indexation_de_loyer\" >Puis-je refuser une indexation de loyer ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-35\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Quel_indice_est_utilise_pour_les_baux_professionnels\" >Quel indice est utilis\u00e9 pour les baux professionnels ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-36\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Quelle_est_la_hausse_maximale_du_loyer_lors_de_lindexation\" >Quelle est la hausse maximale du loyer lors de l\u2019indexation ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-37\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/indexation-loyer\/#Comment_se_deroule_lindexation_loyer_Belgique_2026_avec_le_PEB\" >Comment se d\u00e9roule l\u2019indexation loyer Belgique 2026 avec le PEB ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Tu trouveras \u00e9galement des conseils pratiques pour \u00e9viter les erreurs fr\u00e9quentes lors de l\u2019application de l\u2019indexation. Continue \u00e0 lire pour ma\u00eetriser ce sujet essentiel pour locataires et propri\u00e9taires.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-74\" src=\"https:\/\/www.epc-check.be\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/indexation-loyer-peb.webp\" width=\"1344\" height=\"768\" alt=\"indexation loyer peb calcul et r\u00e8gles 2026\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quest-ce_que_lindexation_loyer_PEB_et_comment_fonctionne-t-elle\"><\/span>Qu\u2019est-ce que l\u2019indexation loyer PEB et comment fonctionne-t-elle ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L\u2019indexation du loyer consiste \u00e0 ajuster annuellement le loyer en fonction de l\u2019\u00e9volution du co\u00fbt de la vie via l\u2019indice sant\u00e9 publi\u00e9 par Statbel. Le certificat PEB joue un r\u00f4le important en influen\u00e7ant la possibilit\u00e9 d\u2019indexer ou la m\u00e9thode d\u2019indexation selon la p\u00e9riode et la r\u00e9gion. En pratique, un meilleur score PEB permet g\u00e9n\u00e9ralement une indexation plus favorable.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_definition_legale_de_lindexation\"><\/span>Quelle est la d\u00e9finition l\u00e9gale de l\u2019indexation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La loi d\u00e9finit l\u2019indexation comme une adaptation annuelle du loyer bas\u00e9e sur l\u2019indice sant\u00e9 qui exclut le tabac, l\u2019alcool et les carburants. Cette m\u00e9thode existe depuis 1994 et s\u2019applique principalement aux baux de r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_est_le_role_du_certificat_PEB_dans_lindexation\"><\/span>Quel est le r\u00f4le du certificat PEB dans l\u2019indexation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le certificat PEB classe un logement de A \u00e0 G selon sa performance \u00e9nerg\u00e9tique. Ce classement a limit\u00e9 l\u2019indexation entre 2022 et 2023 et continue d\u2019influencer les calculs \u00e0 travers des m\u00e9canismes correctifs qui tiennent compte de l\u2019efficience \u00e9nerg\u00e9tique du bien.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_calculer_lindexation_loyer_avec_les_donnees_Statbel\"><\/span>Comment calculer l\u2019indexation loyer avec les donn\u00e9es Statbel ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le calcul de l\u2019indexation loyer suit une formule bas\u00e9e sur l\u2019indice sant\u00e9 mensuel publi\u00e9 par Statbel.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_formule_officielle_pour_calculer_lindexation\"><\/span>Quelle est la formule officielle pour calculer l\u2019indexation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La formule est la suivante :<\/p>\n<ul>\n<li>Nouveau loyer = Loyer de base \u00d7 Nouvel indice sant\u00e9 \/ Indice de d\u00e9part<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le loyer de base correspond au loyer hors charges et frais annexes. L\u2019indice de d\u00e9part est celui du mois pr\u00e9c\u00e9dant la signature du bail.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exemple_concret_de_calcul_dindexation\"><\/span>Exemple concret de calcul d\u2019indexation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Un loyer mensuel de 500 \u20ac avec un indice de base de 108,78 et un nouvel indice de 126,86 donne :<\/p>\n<ul>\n<li>500 \u00d7 126,86 \/ 108,78 = 583,10 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lorsqu\u2019un logement a un mauvais score PEB, un facteur de correction peut r\u00e9duire ce montant pour limiter l\u2019augmentation.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ou_trouver_et_comment_utiliser_les_indices_Statbel\"><\/span>O\u00f9 trouver et comment utiliser les indices Statbel ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Statbel publie ces indices chaque mois. Tu peux r\u00e9aliser ce calcul manuellement en r\u00e9cup\u00e9rant les indices ou utiliser un outil automatique en ligne pour obtenir le montant exact de l\u2019indexation.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_sont_les_regles_dindexation_loyer_en_Bruxelles_et_en_Wallonie\"><\/span>Quelles sont les r\u00e8gles d\u2019indexation loyer en Bruxelles et en Wallonie ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les r\u00e8gles d\u2019indexation loyer diff\u00e8rent selon les r\u00e9gions depuis 2023, notamment \u00e0 Bruxelles et en Wallonie.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_fonctionne_lindexation_a_Bruxelles_en_2026\"><\/span>Comment fonctionne l\u2019indexation \u00e0 Bruxelles en 2026 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>\u00c0 Bruxelles, l\u2019indexation est autoris\u00e9e pour tous les logements poss\u00e9dant un certificat PEB, mais un facteur de correction s\u2019applique pour les logements peu performants. L\u2019indexation est interdite si aucun certificat PEB n\u2019est fourni.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_regle_en_Wallonie_concernant_lindexation\"><\/span>Quelle est la r\u00e8gle en Wallonie concernant l\u2019indexation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En Wallonie, les restrictions strictes ont disparu. Cependant, le loyer ajust\u00e9 durant la p\u00e9riode 2022-2023 reste la base pour les calculs futurs, ce qui limite m\u00e9caniquement les hausses.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_differences_entre_Bruxelles_Wallonie_et_Flandre\"><\/span>Quelles diff\u00e9rences entre Bruxelles, Wallonie et Flandre ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les r\u00e8gles r\u00e9gionales comportent des particularit\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li>Bruxelles applique un facteur correctif selon le score PEB.<\/li>\n<li>Wallonie ajuste la base de calcul en fonction du loyer ant\u00e9rieur.<\/li>\n<li>Flandre utilise \u00e9galement un facteur correctif similaire \u00e0 Bruxelles.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Peut-on_appliquer_une_indexation_loyer_sans_certificat_PEB\"><\/span>Peut-on appliquer une indexation loyer sans certificat PEB ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L\u2019application de l\u2019indexation en l\u2019absence de certificat PEB d\u00e9pend de la r\u00e9gion et de la p\u00e9riode.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_dit_la_regle_a_Bruxelles\"><\/span>Que dit la r\u00e8gle \u00e0 Bruxelles ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Depuis 2022, \u00e0 Bruxelles, l\u2019indexation sans certificat PEB valide n\u2019est pas autoris\u00e9e, ce qui constitue une r\u00e8gle stricte prot\u00e9geant le locataire.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Et_en_Wallonie\"><\/span>Et en Wallonie ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En Wallonie, un logement sans certificat PEB est assimil\u00e9 \u00e0 une faible performance \u00e9nerg\u00e9tique, ce qui limite l\u2019indexation en appliquant des r\u00e8gles historiques sp\u00e9cifiques.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_lobligation_du_proprietaire_concernant_le_certificat_PEB\"><\/span>Quelle est l\u2019obligation du propri\u00e9taire concernant le certificat PEB ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le propri\u00e9taire doit obligatoirement transmettre le certificat PEB au locataire. En l\u2019absence de cette transmission, l\u2019indexation peut \u00eatre contest\u00e9e.<\/p>\n<p>Pour plus de d\u00e9tails, tu peux consulter <a href=\"\/fr\/certificat-peb\/\">les informations sur le certificat PEB<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_conditions_legales_faut-il_respecter_pour_appliquer_lindexation\"><\/span>Quelles conditions l\u00e9gales faut-il respecter pour appliquer l\u2019indexation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L\u2019indexation du loyer n\u2019est pas automatique et requiert le respect de certaines conditions :<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conditions_principales_a_respecter\"><\/span>Conditions principales \u00e0 respecter<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Un bail \u00e9crit et enregistr\u00e9 l\u00e9galement.<\/li>\n<li>Une demande \u00e9crite formelle de la part du propri\u00e9taire.<\/li>\n<li>Une indexation qui ne peut intervenir qu\u2019une fois par an.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_appliquer_lindexation\"><\/span>Quand appliquer l\u2019indexation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>L\u2019indexation doit \u00eatre appliqu\u00e9e \u00e0 la date anniversaire du bail. Toute demande avant cette date n\u2019est pas recevable.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_notifier_lindexation_au_locataire\"><\/span>Comment notifier l\u2019indexation au locataire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le propri\u00e9taire doit informer le locataire via e-mail, SMS ou courrier en conservant une preuve \u00e9crite de cette notification.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quest-ce_qui_a_change_entre_2022_et_2023_concernant_le_PEB_et_lindexation\"><\/span>Qu\u2019est-ce qui a chang\u00e9 entre 2022 et 2023 concernant le PEB et l\u2019indexation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Durant la p\u00e9riode de novembre 2022 \u00e0 octobre 2023, les r\u00e8gles ont fortement limit\u00e9 les indexations en fonction du score PEB.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_restrictions_selon_le_label_PEB\"><\/span>Quelles restrictions selon le label PEB ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>PEB A \u00e0 C : indexation compl\u00e8te autoris\u00e9e.<\/li>\n<li>PEB D : indexation limit\u00e9e \u00e0 75 %.<\/li>\n<li>PEB E : indexation limit\u00e9e \u00e0 50 %.<\/li>\n<li>PEB F et G : indexation interdite.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_consequence_sur_le_long_terme\"><\/span>Quelle est la cons\u00e9quence sur le long terme ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le loyer modifi\u00e9 durant cette p\u00e9riode sert d\u00e9sormais de base pour les calculs d\u2019indexation futurs, ce qui r\u00e9duit durablement les augmentations possibles.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_fonctionne_le_facteur_de_correction_apres_2023\"><\/span>Comment fonctionne le facteur de correction apr\u00e8s 2023 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le facteur de correction sert \u00e0 limiter la r\u00e9cup\u00e9ration des indexations perdues durant la p\u00e9riode des restrictions.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"En_quoi_consiste_ce_facteur\"><\/span>En quoi consiste ce facteur ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Ce facteur r\u00e9duit le r\u00e9sultat de la formule d\u2019indexation classique. Il d\u00e9pend de l\u2019indice sant\u00e9 et de la date du bail.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Illustration_avec_un_exemple_concret\"><\/span>Illustration avec un exemple concret<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Pour un loyer calcul\u00e9 \u00e0 583,10 \u20ac avec un facteur de correction de 0,968, le loyer index\u00e9 devient :<\/p>\n<ul>\n<li>583,10 \u00d7 0,968 = 564,44 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce m\u00e9canisme \u00e9vite des hausses trop brusques et prot\u00e8ge les locataires.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_recours_en_cas_derreur_dans_lindexation\"><\/span>Quels recours en cas d\u2019erreur dans l\u2019indexation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le locataire peut contester une indexation incorrecte si elle ne respecte pas les r\u00e8gles.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Situations_courantes_de_contestation\"><\/span>Situations courantes de contestation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Absence de certificat PEB lors de la demande.<\/li>\n<li>Bail non enregistr\u00e9.<\/li>\n<li>Demande d\u2019indexation effectu\u00e9e hors d\u00e9lai.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Limites_concernant_les_arrieres\"><\/span>Limites concernant les arri\u00e9r\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le propri\u00e9taire peut r\u00e9clamer au maximum trois mois d\u2019arri\u00e9r\u00e9s. Au-del\u00e0, la demande ne sera pas recevable.<\/p>\n<p>Tu peux consulter <a href=\"\/fr\/certificat-peb\/prix\/\">les informations officielles sur le PEB<\/a> pour en savoir plus.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_est_limpact_du_PEB_sur_le_marche_locatif\"><\/span>Quel est l\u2019impact du PEB sur le march\u00e9 locatif ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le certificat PEB influence directement la valeur locative et les possibilit\u00e9s d\u2019indexation des loyers.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Effets_economiques_observes\"><\/span>Effets \u00e9conomiques observ\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les logements bien class\u00e9s \u00e9nerg\u00e9tiquement autorisent une indexation compl\u00e8te du loyer. En revanche, les logements \u00e9nergivores subissent des limitations qui r\u00e9duisent la hausse possible.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conseil_pratique_pour_les_proprietaires\"><\/span>Conseil pratique pour les propri\u00e9taires<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique de ton logement permet d\u2019\u00e9viter des restrictions d\u2019indexation li\u00e9es au PEB et d\u2019augmenter l\u2019attractivit\u00e9 de ton bien.<\/p>\n<p>Avant d\u2019appliquer une indexation, il est essentiel d\u2019analyser trois \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s : le certificat PEB, la r\u00e9gion concern\u00e9e, et la date du bail. Ces facteurs d\u00e9terminent ensemble le montant final du loyer index\u00e9. Une erreur sur l\u2019un de ces points peut entra\u00eener un calcul incorrect ou susceptible d\u2019\u00eatre contest\u00e9. Je te recommande donc de v\u00e9rifier soigneusement ton dossier et d\u2019utiliser des outils fiables, comme EPC Check, pour garantir un calcul pr\u00e9cis et \u00e9viter toute mauvaise surprise.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Veelgestelde_vragen\"><\/span>Veelgestelde vragen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_PEB_est_necessaire_pour_indexer_un_loyer\"><\/span>Quel PEB est n\u00e9cessaire pour indexer un loyer ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Un certificat PEB class\u00e9 A, B ou C permet de r\u00e9aliser une indexation compl\u00e8te du loyer. Les classements plus faibles peuvent imposer un facteur correctif qui r\u00e9duit l\u2019indexation, selon les r\u00e8gles r\u00e9gionales. \u00c0 Bruxelles, l\u2019absence de certificat bloque enti\u00e8rement l\u2019indexation. Disposer d\u2019un PEB valide et le communiquer au locataire est donc indispensable pour une indexation conforme.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Puis-je_refuser_une_indexation_de_loyer\"><\/span>Puis-je refuser une indexation de loyer ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Tu peux refuser une indexation si les conditions l\u00e9gales ne sont pas respect\u00e9es. Par exemple, si le bail n\u2019est pas enregistr\u00e9, si le propri\u00e9taire ne fournit pas le certificat PEB, ou si la demande d\u2019indexation ne suit pas la proc\u00e9dure correcte. Le locataire peut aussi contester une indexation sollicit\u00e9e hors d\u00e9lai.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_indice_est_utilise_pour_les_baux_professionnels\"><\/span>Quel indice est utilis\u00e9 pour les baux professionnels ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Pour les baux professionnels, l\u2019indice utilis\u00e9 est l\u2019indice des prix \u00e0 la consommation classique, diff\u00e9rent de l\u2019indice sant\u00e9. De plus, les r\u00e8gles li\u00e9es au PEB ne s\u2019appliquent pas. L\u2019indexation dans ce cas est contractuelle et suit des m\u00e9canismes distincts de ceux des baux r\u00e9sidentiels.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_hausse_maximale_du_loyer_lors_de_lindexation\"><\/span>Quelle est la hausse maximale du loyer lors de l\u2019indexation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La hausse maximale d\u00e9pend de l\u2019indice sant\u00e9 et du calcul l\u00e9gal applicable. Il n\u2019existe pas de pourcentage fixe. Les facteurs correctifs li\u00e9s au PEB peuvent toutefois limiter fortement cette augmentation, surtout pour les logements ayant une faible performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_se_deroule_lindexation_loyer_Belgique_2026_avec_le_PEB\"><\/span>Comment se d\u00e9roule l\u2019indexation loyer Belgique 2026 avec le PEB ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En 2026, l\u2019indexation utilise toujours l\u2019indice sant\u00e9 comme base, \u00e0 laquelle s\u2019ajoutent des facteurs correctifs variant selon le certificat PEB et la r\u00e9gion concern\u00e9e. Les r\u00e8gles strictes ant\u00e9rieures ont \u00e9t\u00e9 lev\u00e9es, mais les effets des restrictions pass\u00e9es demeurent int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul. Chaque r\u00e9gion applique ses propres proc\u00e9dures, ce qui rend une v\u00e9rification pr\u00e9cise indispensable avant toute indexation.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel PEB pour indexer un loyer ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Un certificat PEB A, B ou C permet une indexation compl\u00e8te du loyer. Les labels plus faibles influencent le calcul ou imposent un facteur correctif selon la r\u00e9gion. L\u2019absence de certificat bloque totalement l\u2019indexation \u00e0 Bruxelles.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Puis-je refuser une indexation de loyer ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui, tu peux refuser une indexation si les conditions l\u00e9gales ne sont pas respect\u00e9es, comme un bail non enregistr\u00e9 ou l\u2019absence de certificat PEB.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel est l'indice des loyers pour les baux professionnels ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les baux professionnels utilisent l\u2019indice des prix \u00e0 la consommation classique et non l\u2019indice sant\u00e9. Les r\u00e8gles PEB ne s\u2019appliquent pas.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel est le maximum qu'un propri\u00e9taire peut augmenter le loyer ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le maximum d\u00e9pend de l\u2019indice sant\u00e9 et du calcul l\u00e9gal. Il n\u2019existe pas de plafond fixe mais des limites indirectes li\u00e9es au PEB.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Comment fonctionne l\u2019indexation loyer Belgique 2026 avec le PEB ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"L\u2019indexation en 2026 repose sur l\u2019indice sant\u00e9 avec des facteurs correctifs selon le PEB et la r\u00e9gion. Les r\u00e8gles varient entre Bruxelles, Wallonie et Flandre.\"}}]}<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019indexation loyer PEB ajuste le montant du loyer en fonction de l&rsquo;indice sant\u00e9 tout en prenant en compte le certificat \u00e9nerg\u00e9tique du logement. Cette indexation s\u2019appuie sur une formule l\u00e9gale applicable en Belgique, influenc\u00e9e par le label PEB et les r\u00e8gles r\u00e9gionales. 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