{"id":229,"date":"2026-04-02T04:51:34","date_gmt":"2026-04-02T04:51:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.epc-check.be\/?page_id=229"},"modified":"2026-04-02T04:51:35","modified_gmt":"2026-04-02T04:51:35","slug":"copropriete","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/copropriete\/","title":{"rendered":"PEB copropri\u00e9t\u00e9: obligations et r\u00e8gles"},"content":{"rendered":"<p>La PEB copropri\u00e9t\u00e9 impose que chaque appartement dispose d\u2019un certificat \u00e9nerg\u00e9tique et que l\u2019ensemble de l\u2019immeuble atteigne un objectif collectif de performance \u00e9nerg\u00e9tique, fix\u00e9 par exemple \u00e0 275 kWh\/m\u00b2\/an. \u00c0 Bruxelles, cette r\u00e9glementation inclut \u00e9galement les parties communes comme la toiture ou la chaudi\u00e8re collective. Il est important de conna\u00eetre les obligations individuelles des copropri\u00e9taires, la responsabilit\u00e9 de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires (ACP) et les \u00e9ch\u00e9ances \u00e0 venir, notamment les objectifs pour 2030 et 2033. Ce guide vous explique clairement ces r\u00e8gles, vos responsabilit\u00e9s et les solutions concr\u00e8tes pour rester conforme gr\u00e2ce \u00e0 EPC Check.<br \/>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-74\" src=\"https:\/\/www.epc-check.be\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/peb-copropri-t-.webp\" width=\"1344\" height=\"768\" alt=\"peb copropri\u00e9t\u00e9 obligations et r\u00e8gles\" \/><\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/copropriete\/#Que_signifie_la_PEB_copropriete_et_comment_fonctionne_cette_reglementation\" >Que signifie la PEB copropri\u00e9t\u00e9 et comment fonctionne cette r\u00e9glementation ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/copropriete\/#Quels_sont_les_objectifs_et_echeances_a_respecter_en_copropriete\" >Quels sont les objectifs et \u00e9ch\u00e9ances \u00e0 respecter en copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/copropriete\/#Qui_est_responsable_du_respect_des_regles_PEB_dans_une_copropriete\" >Qui est responsable du respect des r\u00e8gles PEB dans une copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/copropriete\/#Quels_travaux_faut-il_envisager_pour_ameliorer_la_performance_energetique\" >Quels travaux faut-il envisager pour am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/copropriete\/#Comment_EPC_Check_peut-il_vous_accompagner_dans_vos_demarches\" >Comment EPC Check peut-il vous accompagner dans vos d\u00e9marches ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/copropriete\/#Veelgestelde_vragen\" >Veelgestelde vragen<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/copropriete\/#Quand_un_certificat_PEB_devient-il_obligatoire_en_copropriete\" >Quand un certificat PEB devient-il obligatoire en copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/copropriete\/#Quelles_sont_les_principales_obligations_PEB_pour_un_appartement_en_copropriete\" >Quelles sont les principales obligations PEB pour un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/copropriete\/#Quelles_nouveautes_la_reglementation_PEB_introduit-elle_en_2025\" >Quelles nouveaut\u00e9s la r\u00e9glementation PEB introduit-elle en 2025 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/copropriete\/#Quels_engagements_ont_les_proprietaires_en_copropriete_face_a_la_PEB\" >Quels engagements ont les propri\u00e9taires en copropri\u00e9t\u00e9 face \u00e0 la PEB ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/copropriete\/#Peut-on_recevoir_des_amendes_si_la_copropriete_ne_respecte_pas_la_PEB\" >Peut-on recevoir des amendes si la copropri\u00e9t\u00e9 ne respecte pas la PEB ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_signifie_la_PEB_copropriete_et_comment_fonctionne_cette_reglementation\"><\/span>Que signifie la PEB copropri\u00e9t\u00e9 et comment fonctionne cette r\u00e9glementation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La Performance \u00c9nerg\u00e9tique des B\u00e2timents (PEB) mesure pr\u00e9cis\u00e9ment la consommation d\u2019\u00e9nergie d\u2019un logement ou d\u2019une unit\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9, en d\u00e9finissant des objectifs \u00e0 atteindre pour am\u00e9liorer l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. Chaque appartement d\u00e9tient un certificat \u00e9nerg\u00e9tique individuel, mais la performance globale d\u00e9pend aussi des \u00e9l\u00e9ments communs de l\u2019immeuble.<\/p>\n<p>La PEB \u00e9value plusieurs aspects techniques, notamment :<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019isolation thermique des murs et de la toiture, qui joue un r\u00f4le cl\u00e9 dans la r\u00e9duction des pertes de chaleur.<\/li>\n<li>Les syst\u00e8mes de chauffage, qu\u2019ils soient individuels ou collectifs, influent sur la consommation globale.<\/li>\n<li>La ventilation et la qualit\u00e9 de l\u2019air int\u00e9rieur, importantes pour le confort et la sant\u00e9 des occupants.<\/li>\n<li>Les \u00e9missions de CO2 g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par le b\u00e2timent, mesur\u00e9es pour limiter l\u2019impact environnemental.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le certificat PEB reste valable pendant 10 ans. En cas de travaux importants, un nouveau certificat doit \u00eatre obtenu pour refl\u00e9ter les am\u00e9liorations \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_sont_les_objectifs_et_echeances_a_respecter_en_copropriete\"><\/span>Quels sont les objectifs et \u00e9ch\u00e9ances \u00e0 respecter en copropri\u00e9t\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les autorit\u00e9s ont fix\u00e9 des \u00e9ch\u00e9ances claires pour la mise en conformit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des copropri\u00e9t\u00e9s. D\u2019ici 2030, les b\u00e2timents doivent atteindre des standards minimaux d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et de r\u00e9duction des \u00e9missions. En cas de non-respect, des sanctions financi\u00e8res peuvent \u00eatre appliqu\u00e9es. Entre-temps, des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique devront \u00eatre planifi\u00e9s en concertation entre les copropri\u00e9taires et l\u2019ACP.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_est_responsable_du_respect_des_regles_PEB_dans_une_copropriete\"><\/span>Qui est responsable du respect des r\u00e8gles PEB dans une copropri\u00e9t\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Chaque copropri\u00e9taire est responsable d\u2019assurer que son appartement respecte les objectifs PEB d\u00e9finis. Par ailleurs, l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires (ACP) porte la responsabilit\u00e9 collective des parties communes, telles que la toiture, les fa\u00e7ades, l\u2019isolation globale, ou les installations de chauffage collectif. Ces responsabilit\u00e9s sont d\u00e9finies dans l\u2019acte de base et n\u00e9cessitent une coordination pour atteindre les performances \u00e9nerg\u00e9tiques exig\u00e9es.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_travaux_faut-il_envisager_pour_ameliorer_la_performance_energetique\"><\/span>Quels travaux faut-il envisager pour am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les travaux \u00e0 envisager d\u00e9pendent des besoins sp\u00e9cifiques de chaque copropri\u00e9t\u00e9. Ils peuvent inclure l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019isolation thermique, le remplacement ou la modernisation des syst\u00e8mes de chauffage, l\u2019installation de dispositifs de ventilation performants ou la mise en place de solutions \u00e9nerg\u00e9tiques renouvelables. Chaque projet doit \u00eatre \u00e9tudi\u00e9 avec un professionnel qualifi\u00e9 pour maximiser l\u2019efficacit\u00e9 et optimiser les co\u00fbts.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_EPC_Check_peut-il_vous_accompagner_dans_vos_demarches\"><\/span>Comment EPC Check peut-il vous accompagner dans vos d\u00e9marches ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>EPC Check propose un accompagnement complet, depuis l\u2019analyse de votre certificat PEB actuel jusqu\u2019\u00e0 la mise en \u0153uvre des travaux prioritaires. Gr\u00e2ce \u00e0 leur expertise, vous pouvez comparer les obligations l\u00e9gales, recevoir des conseils adapt\u00e9s et demander des devis pr\u00e9cis aupr\u00e8s de professionnels certifi\u00e9s. Cette assistance facilite la conformit\u00e9 r\u00e9glementaire tout en optimisant vos investissements \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n<p>Respecter les r\u00e8gles li\u00e9es \u00e0 la PEB en copropri\u00e9t\u00e9 demande une collaboration efficace entre les propri\u00e9taires et l\u2019ACP. Vous devez agir tant sur votre logement que sur les parties communes pour atteindre les objectifs \u00e9nerg\u00e9tiques fix\u00e9s. La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 analyser attentivement votre certificat actuel puis \u00e0 planifier les travaux n\u00e9cessaires avec votre syndic. Pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un soutien personnalis\u00e9, EPC Check vous accompagne dans la compr\u00e9hension des obligations et dans la demande de devis adapt\u00e9s \u00e0 votre situation.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Veelgestelde_vragen\"><\/span>Veelgestelde vragen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_un_certificat_PEB_devient-il_obligatoire_en_copropriete\"><\/span>Quand un certificat PEB devient-il obligatoire en copropri\u00e9t\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La pr\u00e9sentation d\u2019un certificat PEB est obligatoire d\u00e8s que vous vendez ou louez un appartement en copropri\u00e9t\u00e9. Chaque unit\u00e9 doit disposer d\u2019un certificat valide. De plus, une certification \u00e9tendue \u00e0 l\u2019ensemble du b\u00e2timent sera requise d\u2019ici 2030, m\u00eame sans transaction immobili\u00e8re.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_sont_les_principales_obligations_PEB_pour_un_appartement_en_copropriete\"><\/span>Quelles sont les principales obligations PEB pour un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Chaque copropri\u00e9taire doit poss\u00e9der un certificat PEB valide et respecter les objectifs fix\u00e9s en mati\u00e8re d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. Des travaux peuvent \u00eatre requis pour atteindre ces standards. L\u2019ACP est quant \u00e0 elle charg\u00e9e de g\u00e9rer les am\u00e9liorations sur les parties communes, comme la toiture et le chauffage collectif.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_nouveautes_la_reglementation_PEB_introduit-elle_en_2025\"><\/span>Quelles nouveaut\u00e9s la r\u00e9glementation PEB introduit-elle en 2025 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>\u00c0 partir de 2025, les parties communes doivent \u00e9galement poss\u00e9der un certificat PEB. Les exigences techniques sont renforc\u00e9es, notamment avec l\u2019obligation d\u2019isoler les conduites et l\u2019interdiction progressive des chaudi\u00e8res au mazout. Les contr\u00f4les sur les installations collectives deviennent plus stricts.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_engagements_ont_les_proprietaires_en_copropriete_face_a_la_PEB\"><\/span>Quels engagements ont les propri\u00e9taires en copropri\u00e9t\u00e9 face \u00e0 la PEB ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Chaque propri\u00e9taire doit faire les efforts n\u00e9cessaires pour atteindre les objectifs \u00e9nerg\u00e9tiques de son appartement et financer les r\u00e9novations si besoin. Il prend part aux d\u00e9cisions collectives via l\u2019ACP et contribue au financement des travaux sur les parties communes proportionnellement \u00e0 sa quotit\u00e9.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Peut-on_recevoir_des_amendes_si_la_copropriete_ne_respecte_pas_la_PEB\"><\/span>Peut-on recevoir des amendes si la copropri\u00e9t\u00e9 ne respecte pas la PEB ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Oui, des amendes peuvent \u00eatre appliqu\u00e9es si les objectifs \u00e9nerg\u00e9tiques sont manqu\u00e9s. Dans ce cas, toute l\u2019ACP peut \u00eatre sanctionn\u00e9e. Les frais sont ensuite r\u00e9partis entre les copropri\u00e9taires selon leur quote-part, sauf preuve d\u2019efforts individuels suffisants.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quand un PEB est-il obligatoire en copropri\u00e9t\u00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Un certificat PEB devient obligatoire lors de la vente ou location d\u2019un appartement. En copropri\u00e9t\u00e9, chaque unit\u00e9 doit disposer d\u2019un certificat valide. Les r\u00e8gles \u00e9voluent et imposent aussi une certification g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e d\u2019ici 2030, m\u00eame sans transaction immobili\u00e8re.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelles sont les obligations PEB pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les obligations incluent un certificat PEB valide, le respect des objectifs \u00e9nerg\u00e9tiques et la r\u00e9alisation de travaux si n\u00e9cessaire. Les propri\u00e9taires doivent agir sur leur logement, tandis que l\u2019ACP g\u00e8re les \u00e9l\u00e9ments communs comme la toiture ou le chauffage collectif.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelles sont les nouvelles r\u00e8gles de la copropri\u00e9t\u00e9 en 2025 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les nouvelles r\u00e8gles imposent un certificat pour les parties communes et renforcent les exigences techniques comme le calorifugeage des conduites. L\u2019interdiction des chaudi\u00e8res au mazout entre aussi en vigueur, avec des contr\u00f4les plus stricts sur les installations collectives.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelles sont les obligations des propri\u00e9taires en copropri\u00e9t\u00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Chaque propri\u00e9taire doit atteindre les objectifs PEB de son appartement et financer les travaux n\u00e9cessaires. Il participe aussi aux d\u00e9cisions collectives et au financement des r\u00e9novations des parties communes via les quotit\u00e9s d\u00e9finies dans l\u2019acte de base.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Y a-t-il des amendes PEB en copropri\u00e9t\u00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui, des amendes PEB s\u2019appliquent si les objectifs \u00e9nerg\u00e9tiques ne sont pas atteints. En copropri\u00e9t\u00e9, la sanction peut concerner l\u2019ensemble de l\u2019ACP. Elle est r\u00e9partie entre copropri\u00e9taires selon leurs quotit\u00e9s, sauf preuve d\u2019efforts suffisants.\"}}]}<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La PEB copropri\u00e9t\u00e9 impose que chaque appartement dispose d\u2019un certificat \u00e9nerg\u00e9tique et que l\u2019ensemble de l\u2019immeuble atteigne un objectif collectif de performance \u00e9nerg\u00e9tique, fix\u00e9 par exemple \u00e0 275 kWh\/m\u00b2\/an. \u00c0 Bruxelles, cette r\u00e9glementation inclut \u00e9galement les parties communes comme la toiture ou la chaudi\u00e8re collective. 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