{"id":213,"date":"2026-04-02T04:48:01","date_gmt":"2026-04-02T04:48:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.epc-check.be\/?page_id=213"},"modified":"2026-04-02T04:48:02","modified_gmt":"2026-04-02T04:48:02","slug":"location","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/obligation\/location\/","title":{"rendered":"PEB obligatoire location en Belgique: r\u00e8gles 2026"},"content":{"rendered":"<p>Le PEB obligatoire location d\u00e9signe la n\u00e9cessit\u00e9 pour un propri\u00e9taire de pr\u00e9senter un certificat \u00e9nerg\u00e9tique valide avant de louer un bien immobilier. Ce certificat PEB r\u00e9v\u00e8le la consommation d\u2019\u00e9nergie du logement, sa classe \u00e9nerg\u00e9tique allant de A \u00e0 G ainsi que ses \u00e9missions de CO2. En Belgique, cette obligation concerne toutes les r\u00e9gions : Wallonie, Bruxelles et Flandre, avec des r\u00e8gles et sanctions adapt\u00e9es \u00e0 chaque r\u00e9gion. Dans cet article, tu d\u00e9couvriras quand le certificat PEB est requis, les risques encourus sans ce document, comment l\u2019indexation du loyer est impact\u00e9e, ainsi que les diff\u00e9rences pr\u00e9cises selon la r\u00e9gion. Poursuis ta lecture pour comprendre clairement tes obligations l\u00e9gales.<br \/>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-74\" src=\"https:\/\/www.epc-check.be\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/peb-obligatoire-location.webp\" width=\"1344\" height=\"768\" alt=\"peb obligatoire location en Belgique | r\u00e8gles 2026\" \/><\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/obligation\/location\/#Quand_faut-il_obligatoirement_un_PEB_pour_louer_un_logement\" >Quand faut-il obligatoirement un PEB pour louer un logement ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/obligation\/location\/#Depuis_quand_le_PEB_est-il_exige\" >Depuis quand le PEB est-il exig\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/obligation\/location\/#Situation_des_contrats_de_bail_en_cours\" >Situation des contrats de bail en cours<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/obligation\/location\/#Duree_de_validite_du_certificat_PEB\" >Dur\u00e9e de validit\u00e9 du certificat PEB<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/obligation\/location\/#Quels_sont_les_risques_encourus_sans_certificat_PEB\" >Quels sont les risques encourus sans certificat PEB ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/obligation\/location\/#Comment_le_PEB_influence-t-il_lindexation_du_loyer\" >Comment le PEB influence-t-il l\u2019indexation du loyer ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/obligation\/location\/#Quelles_sont_les_differences_regionales_concernant_le_PEB_obligatoire_en_location\" >Quelles sont les diff\u00e9rences r\u00e9gionales concernant le PEB obligatoire en location ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/obligation\/location\/#Veelgestelde_vragen\" >Veelgestelde vragen<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/obligation\/location\/#Le_certificat_PEB_est-il_obligatoire_pour_chaque_nouveau_locataire\" >Le certificat PEB est-il obligatoire pour chaque nouveau locataire ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/obligation\/location\/#Est-il_possible_de_louer_un_bien_sans_certificat_PEB\" >Est-il possible de louer un bien sans certificat PEB ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/obligation\/location\/#Peut-on_indexer_le_loyer_sans_certificat_PEB\" >Peut-on indexer le loyer sans certificat PEB ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/obligation\/location\/#En_Wallonie_lindexation_du_loyer_change-t-elle_selon_le_label_PEB\" >En Wallonie, l\u2019indexation du loyer change-t-elle selon le label PEB ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.epc-check.be\/fr\/certificat-peb\/obligation\/location\/#Le_locataire_a-t-il_le_droit_de_demander_le_certificat_PEB_avant_la_signature\" >Le locataire a-t-il le droit de demander le certificat PEB avant la signature ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_faut-il_obligatoirement_un_PEB_pour_louer_un_logement\"><\/span>Quand faut-il obligatoirement un PEB pour louer un logement ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le PEB obligatoire location doit \u00eatre disponible avant toute mise en publicit\u00e9 du bien et avant la signature d\u2019un nouveau contrat de bail. Le propri\u00e9taire doit imp\u00e9rativement remettre ce certificat au futur locataire avant la conclusion du bail.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Depuis_quand_le_PEB_est-il_exige\"><\/span>Depuis quand le PEB est-il exig\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique est obligatoire en Belgique pour toutes les locations depuis plusieurs ann\u00e9es. En Wallonie et \u00e0 Bruxelles, il doit \u00eatre joint \u00e0 l\u2019annonce immobili\u00e8re d\u00e8s sa publication. Cette r\u00e8gle vise \u00e0 informer clairement les futurs locataires.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Situation_des_contrats_de_bail_en_cours\"><\/span>Situation des contrats de bail en cours<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si le bail est renouvel\u00e9 avec le m\u00eame locataire sans modification, un nouveau certificat PEB n\u2019est pas n\u00e9cessaire. D\u00e8s qu\u2019un nouveau contrat est sign\u00e9 avec un autre locataire, le certificat devient obligatoire \u00e0 nouveau.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Duree_de_validite_du_certificat_PEB\"><\/span>Dur\u00e9e de validit\u00e9 du certificat PEB<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le certificat PEB est valable pendant une p\u00e9riode de 10 ans, sauf si des travaux importants modifient les performances \u00e9nerg\u00e9tiques du b\u00e2timent, ce qui n\u00e9cessite une nouvelle certification.<\/p>\n<p>Pour une compr\u00e9hension d\u00e9taill\u00e9e du certificat \u00e9nerg\u00e9tique, consulte <a href=\"\/fr\/certificat-peb\/\">notre page d\u00e9di\u00e9e au certificat PEB<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_sont_les_risques_encourus_sans_certificat_PEB\"><\/span>Quels sont les risques encourus sans certificat PEB ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Mettre un logement en location sans certificat PEB expose le propri\u00e9taire \u00e0 des sanctions administratives et financi\u00e8res. De plus, la loi impose que les informations \u00e9nerg\u00e9tiques apparaissent dans l\u2019annonce immobili\u00e8re, rendant impossible une mise en location conforme sans ce document.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_le_PEB_influence-t-il_lindexation_du_loyer\"><\/span>Comment le PEB influence-t-il l\u2019indexation du loyer ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Sans un certificat PEB valide, l\u2019indexation du loyer peut \u00eatre limit\u00e9e ou interdite selon la r\u00e9gion. Par exemple, en Wallonie, les logements avec un mauvais score \u00e9nerg\u00e9tique (labels E, F ou G) subissent des restrictions d\u2019indexation. Cette mesure encourage les propri\u00e9taires \u00e0 am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique de leur bien.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_sont_les_differences_regionales_concernant_le_PEB_obligatoire_en_location\"><\/span>Quelles sont les diff\u00e9rences r\u00e9gionales concernant le PEB obligatoire en location ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Chaque r\u00e9gion de Belgique applique ses propres r\u00e8gles et sanctions. En Wallonie et \u00e0 Bruxelles, la mention du certificat dans l\u2019annonce est obligatoire, tandis qu\u2019en Flandre, les inspections et contr\u00f4les peuvent varier. N\u00e9anmoins, l\u2019exigence d\u2019un certificat valide avant la signature du bail est un commun d\u00e9nominateur dans tout le pays.<\/p>\n<p>L\u2019obligation de disposer d\u2019un certificat PEB valide avant de louer un logement est un \u00e9l\u00e9ment essentiel pour respecter la l\u00e9gislation belge. Ce certificat influence non seulement la mise en location, mais aussi le m\u00e9canisme d\u2019indexation du loyer. Je te conseille de contr\u00f4ler la validit\u00e9 du certificat avant chaque mise en location et de planifier la visite d\u2019un certificateur \u00e0 l\u2019avance. Pour comparer les tarifs et trouver un expert fiable, passe par des plateformes sp\u00e9cialis\u00e9es comme EPC Check et sollicite plusieurs devis afin de faire un choix \u00e9clair\u00e9.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Veelgestelde_vragen\"><\/span>Veelgestelde vragen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_certificat_PEB_est-il_obligatoire_pour_chaque_nouveau_locataire\"><\/span>Le certificat PEB est-il obligatoire pour chaque nouveau locataire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Oui, il est indispensable de fournir un certificat PEB en cours de validit\u00e9 pour tout nouveau contrat de bail. Cette exigence permet au locataire d\u2019\u00eatre inform\u00e9 sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement avant la signature.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Est-il_possible_de_louer_un_bien_sans_certificat_PEB\"><\/span>Est-il possible de louer un bien sans certificat PEB ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Non, la location d\u2019un logement sans certificat PEB est interdite. Le propri\u00e9taire s&rsquo;expose \u00e0 des sanctions et l\u2019annonce immobili\u00e8re doit obligatoirement mentionner les donn\u00e9es \u00e9nerg\u00e9tiques, ce qui ne peut se faire sans ce certificat.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Peut-on_indexer_le_loyer_sans_certificat_PEB\"><\/span>Peut-on indexer le loyer sans certificat PEB ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Sans un certificat valide, l\u2019indexation du loyer peut \u00eatre restreinte ou interdite selon la r\u00e9gion, car la performance \u00e9nerg\u00e9tique influence directement ce droit du propri\u00e9taire.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"En_Wallonie_lindexation_du_loyer_change-t-elle_selon_le_label_PEB\"><\/span>En Wallonie, l\u2019indexation du loyer change-t-elle selon le label PEB ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Oui, en Wallonie, les logements disposant d\u2019un mauvais label \u00e9nerg\u00e9tique, tels que E, F ou G, subissent des limitations sur l\u2019indexation du loyer, ce qui encourage les r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_locataire_a-t-il_le_droit_de_demander_le_certificat_PEB_avant_la_signature\"><\/span>Le locataire a-t-il le droit de demander le certificat PEB avant la signature ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Oui, le locataire peut exiger de recevoir le certificat PEB avant de signer le bail. Ce document l\u2019aide \u00e0 \u00e9valuer les co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques futurs et \u00e0 comparer plusieurs logements.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"PEB obligatoire location est-il requis pour chaque nouveau locataire ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui, un certificat PEB valide doit \u00eatre fourni pour chaque nouveau bail. M\u00eame si le logement reste identique, le propri\u00e9taire doit pr\u00e9senter un certificat en cours de validit\u00e9 au futur locataire avant la signature du contrat.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Puis-je louer un bien en Location sans PEB ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non, louer un logement sans certificat PEB est interdit et expose \u00e0 des amendes administratives. L\u2019annonce immobili\u00e8re doit mentionner les indicateurs \u00e9nerg\u00e9tiques.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Puis-je indexer le loyer sans PEB ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non, sans certificat PEB valide, l\u2019indexation du loyer est limit\u00e9e ou interdite selon la r\u00e9gion.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le PEB location Wallonie indexation change-t-il selon le label ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui, en Wallonie, les logements avec mauvais label \u00e9nerg\u00e9tique subissent des restrictions d\u2019indexation.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Est-ce qu\u2019un locataire peut exiger un DPE ou PEB ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui, le locataire peut exiger le certificat avant la signature afin d\u2019\u00e9valuer les performances \u00e9nerg\u00e9tiques du logement.\"}}]}<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le PEB obligatoire location d\u00e9signe la n\u00e9cessit\u00e9 pour un propri\u00e9taire de pr\u00e9senter un certificat \u00e9nerg\u00e9tique valide avant de louer un bien immobilier. Ce certificat PEB r\u00e9v\u00e8le la consommation d\u2019\u00e9nergie du logement, sa classe \u00e9nerg\u00e9tique allant de A \u00e0 G ainsi que ses \u00e9missions de CO2. 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